Как оформить продажу квартиры. Алгоритм действия

Статья по теме

…Как без проблем продать квартиру?

Для того чтобы продать квартиру, необходимо прежде всего подтвердить ее принадлежность продавцу. Поэтому в первую очередь нотариус потребует так называемый правоустанавливающий документ - свидетельство (удостоверение) о праве собственности на квартиру.

Если право собственности возникло не по факту постройки квартиры, а появилось в результате приобретения недвижимости, то потребуются подтверждающие это документы: договор купли-продажи (дарения), удостоверенный государственным регистратором, свидетельство о праве на наследство, копия судебного постановления и т.п.

В случае отсутствия подлинных документов допускается представлять копию документа, хранящегося в делах государственной нотариальной конторы. Верность копии заверяется подписью с проставлением даты и скрепляется гербовой печатью руководителя государственной нотариальной конторы.

Далее нотариус проверит наличие ограничений (обременений) прав в отношении квартиры (например, квартира находится в залоге либо с ее собственником заключен договор ренты) и в случае их наличия отразит их в договоре и разъяснит сторонам правовые последствия.

Нотариус также проверит, не находится ли квартира под запретом на отчуждение или под арестом.

При нотариальном удостоверении сделки потребуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением (т.е. лиц, зарегистрированных в квартире). Согласие на продажу квартиры представляет собой документ, в котором записано: «Личность (фамилия, собственное имя, отчество подписавшего (подписавших) согласие) установлена, дееспособность проверена». Согласие заверяется подписью нотариуса с указанием даты и остается в делах у нотариуса.

Сведения о совместно проживающих членах семьи подтверждаются:

■ справкой о месте жительства и составе семьи, выданной ЖЭСом либо исполкомом;

■ копией лицевого счета;

■ домовой книгой.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченные в дееспособности члены семьи собственника либо если указанные лица принимали участие в приватизации квартиры, то для продажи необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.

Если продаваемая квартира был приватизирована, то нотариус потребует письменное согласие всех участников приватизации (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет), как проживающих, так и не проживающих в квартире.

Сведения об участниках приватизации могут быть подтверждены:

■ договором приватизации;

■ справкой о начисленной жилищной квоте, выданной исполкомом;

■ решением либо выпиской из решения о приватизации квартиры.