Регистратор или нотариус? К кому в каких случаях обращаться

- Нотариус совершает такие действия, как оформление наследственных прав, удостоверение завещаний, договоров, доверенностей, согласий, свидетельствование верности копий, подлинности подписи граждан, переводчиков, совершение исполнительных надписей и др. (согласно Закону о нотариальной деятельности в Республике Беларусь), - рассказала в интервью «АиФ» нотариус Брестского нотариального округа Людмила ДРОБЫШ. - Наиболее сложны с юридической точки зрения действия, связанные с недвижимым имуществом: купля-продажа, дарение, рента, раздел, ипотека, брачный договор и т. д.

По словам эксперта, регистратор также может удостоверить сделки с недвижимым имуществом, но если нужно заключить брачный договор, оформить договор приватизации или ренты, то обращаться следует к нотариусу: с этим перечнем операций работает только он.

Статья по теме

Обращаемся к нотариусу. Оформить завещание, вступить в наследство…

- К сожалению, граждане не всегда понимают, чем различаются договоры дарения, завещания и ренты или как определить судьбу совместно нажитого супругами в браке, - продолжает Людмила Дробыш. - Поэтому к моменту распоряжения имуществом целесообразно обратиться к нотариусу, или специалисту, обладающему юридическими знаниями в широком спектре. У него можно не только узнать, как оформить продажу, но и получить информацию о том, к какому результату приведет та или иная сделка.

Консультация

Из практики: неоднократно случалось, что после консультации у нотариуса граждане меняли свое решение и удостоверяли совсем другой договор. Однажды пожилой человек захотел оформить завещание (распоряжение имуществом на случай смерти), но после общения со специалистом передумал и оформил договор дарения своей квартиры. Тем самым он перестал быть собственником этого имущества. Еще пример: мужчина, нуждающийся в уходе, оформил договор купли-продажи своей квартиры в надежде, что покупатель будет ухаживать за ним как за бывшим владельцем. А на деле после продажи недвижимости человек не только утратил право собственности на жилье, но еще и превратился в квартиранта, который был обязан заключить договор найма с новым хозяином. В этом случае стоило прибегнуть не к договору купли-продажи, а к договору пожизненного содержания с иждивением, так называемому договору ренты. Согласно ему приобретатель квадратных метров становится их владельцем, но обязан ухаживать за бывшим собственником, последнему также гарантируется право пожизненного проживания в квартире. Если эти требования нарушены, то есть новый хозяин жилья не исполняет своих обязанностей, соглашение можно расторгнуть, и квартира вернется к прежнему владельцу.

- Регистратор агентства по государственной регистрации и земельному кадастру не наделен правом разъяснять условия и последствия заключения сделок, которые он не удостоверяет. В свою очередь нотариус в силу своих профессиональных обязанностей, чтобы выяснить намерения человека и исключить заблуждения или недопонимание положений законодательства, дает полную информацию обо всех видах и способах распоряжения недвижимым имуществом. Особое внимание в таких случаях мы уделяем людям преклонного возраста.