Как будут выселять неплательщиков?

Статья по теме

Договор поручительства. Надо быть готовым нести ответственность за тех, кто взял кредит

Как сказано в проекте Жилищного кодекса Республики Беларусь, документ направлен на укрепление права собственности на жилые помещения. Собственникам предоставляется право выселить без предоставления жилых помещений совершеннолетних членов семьи (бывших членов семьи), не имеющих доли в праве собственности на жилое помещение, если иное не предусмотрено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. При этом четко определены права и обязанности членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения.

Так, если собственник делает невозможным для других проживание в жилом доме, допускает его разрушение, в течение шести месяцев подряд не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, то местный исполком вправе обратиться в суд о понуждении собственника к отчуждению данного помещения. Если в течение года после вступления в силу решения суда жилое помещение не будет отчуждено, оно, по решению суда, подлежит принудительной продаже с публичных торгов.

После принудительной продажи жилого помещения местным исполкомом бывшему собственнику передается другое помещение, менее занимаемого ранее, и, возможно, в другом населенном пункте. Из вырученных от продажи жилого помещения денежных средств погашается задолженность по жилищно-коммунальным платежам, оплачивается стоимость другого приобретенного жилого помещения, остаток денег выплачивается гражданину.

По-немецки

Процесс выселения в Беларуси покажется весьма простым, если сравнить его, к примеру, с тем, как выселяют неплательщиков в Германии. Там существует весьма долгий алгоритм выдворения «плохого» жильца. По словам заместителя директора по проектам в Восточной Европе компании «Марцанер Тур» Алексея Вибе, выселение в Германии начинается с письма-напоминания о неуплате за аренду. Потом направляется требование уплаты. Если арендатор в течение нескольких месяцев не уплачивает сумму, равную двухмесячной арендной плате, или в течение двух месяцев не уплачивает сумму, равную одномесячной арендной плате, управляющий может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Тогда начинается изъятие квартиры уже в судебном порядке.

Сначала выставляется судебное требование. Если должник не против изъятия, в течение двух недель суд уведомляет его об изъятии квартиры. Но, если он с таким поворотом событий не согласен, назначается дополнительно судебное разбирательство, после которого наступает само изъятие.

Избежать его могут только те, у кого действительно нечего изымать. При предъявлении должником заявления о полной неплатежеспособности (то есть у него нет никакого имущества - ни машины, ни дорогой техники, которую можно было бы изъять, ни денег) у управляющей компании нет никакой возможности изъять задолженные деньги. Тогда нужно повторять всю процедуру заново, начиная со второго шага, и каждые три-четыре года пробовать вернуть деньги или квартиру. Если же у должника есть средства, суд изымает его движимое имущество, которое не является необходимым для жизни.