Новый жилкодекс: все права на жилье - у одного собственника

На эти вопросы отвечает Наталья КУХАРЧИК, начальник отдела юридической работы и кадров управления юридической работы и кадров Министерства ЖКХ.

Лучше составить договор

В новом Жилищном кодексе меняются многие базовые определения. Например, под членами семьи собственника не будут подразумеваться дети и родители супруга или супруги, как это было раньше. Ими будут лишь супруг (супруга), дети и родители самого собственника, члена организации застройщиков или нанимателя. К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником. А вот иным родственникам и родственникам супругов, чтобы стать членами семьи, надо будет заключать письменное соглашение о признании членом семьи. Такое соглашение, заверенное и зарегистрированное в местном исполкоме, станет основанием для вселения в квартиру родственников собственника в качестве членов семьи.

По новому кодексу полнотой прав на жилищное помещение обладают именно собственник и члены его семьи. Сегодня, например, добиться выселения супругов и их родственников при разводе, если те того не желают, очень сложно (это возможно только с предоставлением  другого жилого помещения). Но уже с марта 2013 года, когда в силу вступит новый кодекс, после развода или расторжения письменного соглашения о признании членом семьи члены семьи превращаются в бывших. Они в таком случае утрачивают право пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено соглашением о порядке пользования жилым помещением или, например, для супругов - брачным договором.

Даже на стадии проживания после вступления в силу нового Жилищного кодекса можно заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением или о признании членом семьи с собственником, нанимателем или членом организации застройщиков. Если же договор не заключен, то при разводе супруг или супруга автоматически превращается в бывшего члена семьи, утрачивает право пользования и подлежит выселению.

Пишите свои условия

По словам Натальи Кухарчик, заключение соглашения о порядке пользования жилым помещением, хотя такое соглашение и присутствует в действующем Жилищном кодексе, тем не менее сегодня малоприменимо на практике. Так, в настоящее время при заселении единицы заключают письменное соглашение о порядке пользования, которое будет определять права члена семьи или одного из супругов на жилое помещение, после того как он или она превратятся в бывших членов семьи.

Теперь при вселении, к примеру, в качестве невестки девушка будет заключать письменные соглашения с собственником квартиры или дома: во-первых, о признании членом семьи, во-вторых, о порядке пользования. Там можно оговорить все ее права на квартиру после расторжения брака, а также предусмотреть любые положения, касающиеся порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги или оговорить любые условия пользования жилым помещением.

Однако, если один из супругов имеет долю в праве собственности на жилое помещение или участвовал в приватизации (в том числе - если не участвовал, но проживал в квартире на момент приватизации), либо, например, ему на его долю выделялся льготный кредит при строительстве, то за ним сохраняется право пользования жилым помещением. В таком случае гражданин не подлежит выселению.

В то же время по новому Жилищному кодексу будет проще вселить супруга, детей и родителей собственника. На это теперь не требуется согласия ни совместно проживающих членов семьи, ни участников долевой собственности.

Если гражданину принадлежит доля в праве общей собственности на жилое помещение, он имеет право вселить своих супруга, детей и родителей без согласия совместно проживающих членов семьи и участников долевой собственности.

Кроме того, и совершеннолетние члены семьи, и бывшие члены семьи собственника жилого помещения, у которых нет доли в праве общей собственности на жилое помещение, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. Это случится, если в течение года они привлекались к административной ответственности три и более раза за нарушение правил пользования жилыми помещениями (разрушение, порча жилого помещения либо использование его не по назначению). При этом, даже если у них есть доля в праве собственности на квартиру, суд может выселить их из квартиры с выплатой денежной компенсации.