Считают до трёх. За что могут выселить из квартиры?

Статья по теме

Кого могут выселить из квартиры без предоставления другого жилья?

О подробностях нового законодательства читателям  «АиФ» продолжает рассказывать Наталья КУХАРЧИК, начальник отдела юридической работы и кадров управления юридической работы и кадров Министерства ЖКХ.

Основания для выселения следующие: во-первых, если у собственника или нанимателя есть задолженность в размере шестимесячной платы по жилищно-коммунальным платежам; во-вторых, если в течение одного календарного года собственник или наниматель три и более раза привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями (примеры нарушений читайте ниже).

Поводом для введения этих мер (в том числе по отношению к собственникам жилья) стали огромные задолженности жильцов перед жилищно-коммунальными службами. Раньше их могли только лишить некоторых видов услуг и взыскать долг в судебном порядке, но выселить из собственной квартиры было невозможно.

Кроме того, не получалось бороться и с «проблемными» соседями. Например, при краткосрочной сдаче квартир на сутки в многоквартирных домах нарушаются права жильцов этого дома. Поэтому, если сособственник не будет соблюдать правила, он может быть лишен жилья.

В то же время, по словам специалиста, эта статья не будет применяться очень часто. Несмотря на строгость закона, реально выселить жильцов за неуплату вмиг не удастся.

- Эта статья по большей части носит превентивный характер, - говорит Наталья Кухарчик.

Согласно порядку выселения сначала исполком имеет право предупредить собственника о том, что он должен оплатить задолженность по ЖКУ, прекратить нарушать права граждан либо, например,  устранить самовольную перепланировку. При этом подчеркивается, что исполком не обязан, а лишь имеет право (ведь, помимо выселения, исполком вправе взыскать задолженность в судебном порядке) вынести предупреждение. Если собственник этого не сделал в отведенный ему срок, исполком имеет право обратиться в суд о понуждении данного собственника к отчуждению своего жилого помещения. Суд, принимая такое решение, дает собственнику еще один год на погашение долгов. И если в течение этого года долги снова не погашены и отчуждение не произведено, то исполком опять имеет право обратиться в суд с требованием о продаже квартиры должника или нарушителя с публичных торгов. И только тогда квартира продается. При этом собственнику обязательно предоставляется другая: она может быть меньше по размеру, менее благоустроенной и даже за пределами данного населенного пункта. Также собственнику в течение двух месяцев после проведения торгов выплачивается сумма  стоимости проданной квартиры за вычетом суммы погашенной задолженности либо устраненных повреждений и суммы передаваемой ему в собственность квартиры. И собственник вместе со всеми проживающими подлежит выселению в предоставленную квартиру.

- Гражданские процессуальные сроки, рассмотрение исковых заявлений - все это займет не меньше трех лет, - говорит Наталья Кухарчик. - Не думаю, что за это время граждане не смогут найти возможность погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

За что могут выселить

Обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений (Статья 26 Жилищного кодекса)

Гражданам и организациям в области жилищных отношений запрещаются:

• действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций;
• хранение в жилых помещениях взрывоопасных, отравляющих и загрязняющих воздух веществ и предметов (за исключением средств борьбы с грызунами и другими животными), а также легковоспламеняющихся веществ с нарушением правил хранения и пользования;
• переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов;
• загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений;
• содержание во вспомогательных помещениях жилого дома животных, в том числе пчел;
• самовольная установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций;
• самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или влияющих на несущую способность конструкций зданий, в том числе устройство погребов и других помещений под балконами и лоджиями, в подвалах и технических подпольях, на этажах многоквартирных жилых домов;
• самовольные переустройство и (или) перепланировка;
• сушка белья во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома;
• курение во вспомогательных помещениях многоквартирных жилых домов.

Кроме того, граждане при осуществлении предпринимательской деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания обязаны обеспечивать соблюдение нанимателями (поднанимателями) жилых помещений установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности, природоохранных требований и правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.