Правила проживания. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире

Статья по теме

Считают до трёх. За что могут выселить из квартиры?

В соответствии с законодательством Республики Беларусь  договор найма - основополагающий документ, который регламентирует отношения нанимателя и наймодателя. Договор найма также является двусторонней сделкой, так как для его заключения необходимо согласованное выражение воли двух сторон и данный договор устанавливает права и обязанности для обеих сторон.

Замена замка. Такое желание нередко возникает у нанимателя после подписания договора найма, ведь неизвестно, кто до него снимал эту квартиру. Однако хозяин обычно требует от нанимателя копию ключей, и нередко это вызывает споры.  Единственный способ избавить себя от головной боли по поводу дубликата ключей — подумать об этой ситуации заранее и прописать её в договоре.

Право посещения хозяином квартиры также может стать спорным моментом. Очень многие хозяева, особенно пожилые люди, любят периодически наведываться в сдаваемую квартиру в любое время и без предупреждения. Они заходят во все комнаты, делают замечания по поводу невымытой посуды, неубранных вещей и т.д. Конечно, это не может не раздражать.

Жилищный кодекс не содержит прямой нормы, позволяющей хозяину квартиры осматривать квартиру и проверять его состояние.

Однако  наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать её сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Соответственно, хозяин квартиры вправе требовать от жильцов исполнения указанных обязанностей. Из этого следует, что хозяин квартиры вправе проверять состояние квартиры, однако периодичность и порядок таких проверок должны быть также согласованы сторонами либо посредством устной договорённости, либо путём внесения в договор соответствующих условий.

Запрет на животных и детей также надо оговорить заранее. Если пока у вас нет ни ребенка, ни питомца, но вы собираетесь снимать квартиру на длительный срок, конечно, лучше все равно заранее поинтересоваться об отношении хозяев к ним. 

Сверлить стены,  выкидывать хозяйскую мебель в квартире без разрешения хозяина нельзя. Ремонт помещений, переданных в аренду, может проводиться как нанимателем, так наймодателем.  Это необходимо четко указать в договоре.  Как правило,  в договорах предусматривают обязанность нанимателя по проведению текущего ремонта и наймодателя по проведению капитального ремонта.

Поэтому, если вы захотите поменять линолеум на паркет в съемной квартире, заранее согласуйте это с хозяином. Иначе будьте готовы к тому, что никто вам стоимость паркета не возместит.  

Ремонтировать хозяйскую сантехнику,  холодильник, кухонную плиту, электрический звонок должен хозяин квартиры. Наниматель - это «временный собственник», поэтому он отвечает только за те неполадки, которые произошли по его вине.  Особенно важным это бывает, когда в квартире прорвало трубу и залило соседей. Если установлено, что трубу прорвало именно в квартире собственника, то и ремонт соседям будет оплачивать он. Вот если бы ремонт пришлось делать из-за того, что вы забыли выключить кран, и в результате затопило соседей, тогда другое дело.

Селить в квартире друзей и родственников без согласия хозяина наниматель не имеет права.  Жилец обязан  пользоваться  жилым помещением  в  соответствии  с  условиями  договора найма. При  этом  наниматель  не  имеет  права  без  согласия  наймодателя передавать  это право  другим  лицам.

Устроить в съёмной квартире склад или офис жилец не имеет права. Жилищный кодекс предусматривает обязанность нанимателя использовать квартиру только для проживания, и её нарушение может служить причиной досрочного расторжения договора найма.

Если наниматель пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора найма или назначением имущества, наймодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В случае пожара также важно определить виновника, и если виновен наниматель, то он несёт ответственность. Однако здесь могут возникнуть трудности. Дело в том, что большинство договоров найма не регистрируются в государственных органах, а значит, суд может признать их незаключёнными.