В Минске почти на 20% подешевели офисы

Новость по теме

Минские офисы «заморозили» цены аренды

Переизбыток офисных площадей и низкий уровень спроса оказывают давление на уровень цен. Больше всего теряют в цене административные объекты C-класса, которые обычно отстают от других бизнес-центров в качестве и местоположении. Их собственники вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей. В итоге с начала года средняя цена предложения таких объектов снизилась более чем на 20% – до $1740 с НДС за «квадрат».

Бизнес-центры класса «B» также испытывают сложности с привлечением покупателей – цены на них в среднем снизились на 14%. Сейчас за офисные помещения в таких объектах просят $2030 с НДС за кв.м. «При этом в B-классе собраны совершенно различные объекты: от стандартных офисных зданий в спальных районах до уникальных комплексов с удачным местоположением и оригинальной концепцией», – отметила Наталья Новикова.

В Минске появились предложения, которые ранее были нехарактерными для рынка. «Отдельные застройщики, которые имеют сразу несколько объектов, готовы продавать офисные площади практически по себестоимости, делая ставку не на маржу, а на объемы продаж. Показателен пример бизнес-центра B-класса «Орлан», в котором перед открытием цены «похудели» на треть – до $1340 с НДС за «квадрат». Рынок сейчас на стороне покупателя, и девелоперы это осознают», – отметила эксперт.

На рынке слегка оживились покупатели – компании приобретают офисы как для собственных нужд, так и с инвестиционными целями. «Сейчас, когда офисные помещения заметно подешевели, приобретать их стало выгоднее. Через 1,5-2 года цены должны пойти вверх, а за это время можно получать стабильный рентный доход. Подогревает интерес широкий выбор офисов на любой вкус и кошелек», – считает руководитель проектов.