Кому достанется квартира, если плательщик ренты умер?

• Мой отец заключил договор ренты, по которому 3/4 квартиры отдал соцработнику, который осуществлял уход за ним. 1/4 квартиры по наследству осталась за мной. В ноябре 2016 года плательщик ренты умер, а через месяц умер и мой отец. Договор ренты расторгнут не был, так как к моменту смерти отец по состоянию здоровья уже не мог этого сделать, и я подал в суд о признании его недееспособным. Но стать опекуном отца я не успел, так как он умер до окончания суда. На руках у меня есть заключение врача-психиатра о недееспособности отца. Кто сейчас имеет право на 3/4 квартиры? Владимир, Мозырь

Отвечает управляющий партнер адвокатского бюро «Адвокат Альянс» Игорь КРЮЧКОВ:

- В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Таким образом, плательщик ренты - лицо, которое осуществляло пожизненное содержание вашего отца, - стал собственником 3/4 квартиры. Право на 3/4 квартиры могут получить наследники этого лица. В случае смерти плательщика ренты его обязательства должны по принципу правопреемства перейти к его наследникам.

В соответствии со ст.576 ГК при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. Но в силу этой же статьи обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае смерти получателя ренты. Таким образом, ваш отец не успел реализовать право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

Наследство и недвижимость в Беларуси в вопросах и ответах Подробнее

Согласно ст.177 ГК сделка, совершенная дееспособным гражданином, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законодательством интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий. Поэтому у вас также есть право через суд признать договор ренты недействительным, в том числе по основаниям, если ваш отец по состоянию здоровья не был способен понимать значение своих действий при заключении данного договора.

Это сложная ситуация, которая требует тщательного установления всех обстоятельств дела, изучения документов, в том числе договора ренты, медицинских документов о состоянии здоровья отца. Поэтому вам необходимо обратиться за юридической помощью к адвокату.