Должен ли квартиросъемщик платить штраф из-за просрочки?

• Должен ли квартиросъемщик платить штраф из-за просрочки коммунальных платежей собственником помещения? На что следует обратить внимание, прежде чем арендовать жилье? М. Ларкин, Минск

В договоре найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, форма которого утверждена Постановлением Совета министров от 12.09.2006 г. №1191 (ред. от 29.08.2013 г.), указано положение о том, что обязанность по уплате коммунальных платежей возлагается на нанимателя (квартиросъемщика), а не на собственника жилого помещения, если иное не предусмотрено взаимными договоренностями. Однако если договор не был официально заключен, то доказать факт найма жилого помещения собственнику будет сложно. По этой причине именно ему придется возмещать все расходы по уплате коммунальных платежей.

К слову, это один из пунктов, на который следует обратить внимание при аренде жилого помещения. Бывает так, что недобросовестные собственники не платят, например, за воду в течение долгого времени, а затем перекладывают ответственность за платежи на вновь въехавших в квартиру жильцов. В большинстве подобных случаев так происходит из-за того, что были некорректно сформулированы положения договора найма жилого помещения между собственником и квартиросъемщиком или документ не был составлен вовсе.

Следует искать жилье только через знакомых или с помощью профессиональных агентов. Необходимо обязательно внимательно проверять паспорт хозяина и документы на квартиру, отдавать деньги - только под расписку.

Чем выше, тем полезнее? На каком этаже лучше выбирать квартиру Подробнее

Нужно составить договор найма и акт приема-передачи квартиры, в которых обязательно должны быть указаны:

• паспортные данные арендатора и арендодателя;
• характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь, состояние износа, подробное описание имущества, находящегося в квартире, и т. д.);
• стоимость месячной арендной платы и время, в течение которого арендодатель не имеет права ее увеличивать;
• права нанимателя (возможность проводить ремонт);
• права арендодателя (количество посещений хозяином квартиры, время и дни, когда он может приходить), сроки, в которые он может объявить о выселении жильцов;
• порядок возмещения ущерба по вине арендатора;
• подписи всех совершеннолетних лиц, прописанных в данной квартире, свидетельствующие о согласии на аренду.

Василий АЛЕКСАНДРОВ