Чем выше, тем полезнее? На каком этаже лучше выбирать квартиру

Традиционно считается, что самые неудобные этажи – крайние, то есть первый и последний. И квартиры там стоят дешевле. «АиФ» узнал, насколько это верно для современных новостроек.

«Хрущевки» и девятиэтажки

Квартиры на первых и последних этажах попали в опалу из-за «хрущевок». На то были свои причины. В таких домах первые этажи строились без балконов.  А на последних  этажах  плиты перекрытия выполняют одновременно функцию кровли и потолка квартиры. Но даже толстый слой рубероида и смолы не всегда спасает жильцов от протечек, особенно при таянии снега. Да и на солнце он нагревается весьма ощутимо,  рассказал «АиФ» Андрей СВИРЕЛИН, заместитель директора агентства недвижимости «Квадратный метр».

В  советских «девятиэтажках» с планировкой стало лучше. Здесь на первых этажах появились лоджии и балконы,  а к последним стали достраивать технический этаж.  Но и тут есть свои проблемы. На девятом этаже находится машинное отделение лифта. А это создает дополнительную вибрацию и шум, которые распространяются на прилегающие к шахтам лифта квартиры. Опять же - наверху немало закутков, где любят собираться молодежь и асоциальные личности, что тоже не доставляет радости жильцам.

Статья по теме

Свое чужое жилье. Что надо знать об ипотеке жилых помещений

Еще одна проблема жильцов-«высотников» в домах советской постройки связана с тем, что напор воды здесь часто намного ниже, чем на первых этажах, поскольку вода поставляется снизу вверх.

Итак, если стоит вопрос о покупке квартиры в «хрущевке», то лучше выбирать средний этаж.  Среди минусов - отсутствие мусоропровода плюс постоянный шум от проходящих мимо по лестнице. Также под квартирами на первом этаже находятся технические коммуникации, и,  если что-то случится с канализацией,  высока вероятность затопления.  И наконец - в пятиэтажке нет лифта. Для людей пожилого возраста и семей с маленькими детьми это создает определенные проблемы.

Но эти вопросы не актуальны для современных домов, отметил Андрей Свирелин. Сейчас первые этажи почти всех новых домов отводятся под «нежилье»: здесь располагаются коммерческие помещения (магазины, аптеки, кафе, химчистки, офисы и пр.), социальные объекты (детские сады, узкопрофильные врачебные кабинеты). Поэтому первый жилой этаж редко бывает «крайним», к которому можно было подойти и постучать в окно.  Верхние этажи также сегодня обычно не являются последними из жилых – над ними устраивают технические помещения.

Что касается стоимости квартир, то жилье на первом и последнем этажах действительно стоит дешевле, но ненамного (5-10%), отметил эксперт. И каждый случай надо рассматривать отдельно: все зависит от вида дома, его конструктивных особенностей, года постройки, расположения  и др. Есть дома, в которых квартиры на верхних этажах, наоборот, стоят дороже, так как имеют увеличенную высоту помещений, открытые террасы.

Выбор за вами

Где жить: на самом верху или пониже - в общем-то, дело вкуса, ведь у каждого варианта есть плюсы и минусы, и нельзя однозначно сказать, какая квартира  лучше - на первом этаже или на последнем. Зачастую человек просто привыкает жить на втором, третьем или другом этаже и уже при смене жилья ориентируется на свои вкусы. Пожилым  людям, конечно, удобнее жить на нижних этажах, но и в проживании на высоких этажах есть свои преимущества. Например, если вокруг дома плотная застройка, на этих этажах светлее и солнечнее. Из минусов  - последние этажи находятся довольно далеко от земли, что делает их совершенно непригодными для тех, кто боится высоты и опасается за маленьких детей.

Больше кислорода

Вообще, жители первых этажей больше других страдают от приземных источников загрязнения. Выхлопы машин, асфальт насыщают воздух формальдегидами, оксидами углерода, азота…  Первые четыре этажа занимают первое место по скапливанию выхлопных газов. Если ваши окна к тому же выходят на проезжую часть, то добавьте постоянное скопление пыли в вашем доме. К тому же на этих этажах хорошо слышен посторонний шум (гул от машин, крики под окнами и т.д.). До 5-7-го этажей выхлопные газы не поднимаются, но здесь могут скапливаться вредные вещества от предприятий города.  А вот уже начиная с 7-го этажа и выше воздух намного чище.