Квартира в аренду. Как сдать жильё правильно

Как сообщили «АиФ» в Министерстве по налогам и сборам, всю процедуру сдачи жилья условно можно разделить на три шага.

Шаг первый

Заключение в письменной форме договора найма жилого помещения (аренды нежилого помещения). Форма такого договора утверждена Постановлением Совета министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. №1191 «О мерах по реализации Указа президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. №497».

Шаг второй

Регистрация договора в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. Осуществить процедуру регистрации (бесплатно) следует до установленного в договоре срока фактического предоставления помещения внаем (в аренду).

Шаг третий

Уплата подоходного налога. Доходы, получаемые от сдачи жилых и нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Беларуси, облагаются подоходным налогом в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения. Ставки налога за сдачу внаем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете на месяц. С актуальными ставками налога можно ознакомиться на сайте МНС по ссылке www.nalog.gov.by/ru/resheniya/.

Уплата налога

Уплатить налог можно несколькими способами. Первый способ: за весь календарный год либо за период действия договора в этом году - не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и нежилого помещения, машино-места внаем (в аренду). Уплата подоходного налога за каждый последующий календарный год производится не позднее первого числа года, за который осуществляется уплата. При этом при изменении налоговых ставок в течение года, за который уплачены суммы налога, такие суммы перерасчету не подлежат.

Второй способ: за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком предоставления жилого и нежилого помещения, машино-места внаем (в аренду), а в последующем - ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата. В случае изменения в 2016 году размера ставок подоходного налога в фиксированных суммах, граждане, уплачивающие налог ежемесячно, должны будут уплатить налог по новым ставкам начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли такие изменения.

Реквизиты

Для уплаты налога вам понадобится узнать учетный номер плательщика (УНП) и банковские реквизиты. Эту информацию можно получить в налоговой инспекции по месту жительства (регистрации).

В МНС подчеркнули, что деятельность граждан по сдаче внаем жилых помещений для краткосрочного проживания (на сутки) считается предпринимательской, требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налогов в соответствии с законодательством.

При этом под предоставлением мест для краткосрочного проживания понимается предоставление жилого помещения по заключенным в календарном году двум и более договорам найма, поднайма жилых помещений, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней (пункт 47 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Максим СЕРГЕЕНКО