Сдать квартиру по правилам. Что нужно знать, чтобы не иметь проблем с законом

Статья по теме

Надо ли предоставлять справку о доходах, покупая дорогое авто?

Оформить договор

Первый шаг – заключение в письменной форме договора найма жилого помещения частного жилищного фонда. Предметом договора могут быть жилой дом, квартира, комната.

Далее договор найма необходимо зарегистрировать в местном исполнительном и распорядительном органе  или в организации, который проводит эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляет жилищно-коммунальные услуги.

Для регистрации договора найма необходимо представить:

– заявление, подписанное собственником жилого помещения и участниками общей долевой собственности на жилое помещение;

– паспорта или иные документы, удостоверяющие личности собственника жилого помещения и нанимателя;

– три экземпляра договора найма;

– технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

– письменное согласие всех собственников жилого помещения - в случае если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности.

Процедура регистрации договора найма бесплатная.

Заплатить налоги

Чтобы сдавать квартиру на длительный срок, оформлять ИП не надо. Регистрировать ИП нужно, если вы планируете сдавать квартиру на сутки или часы. А вот платить налоги придется.

Так, начисление и уплата подоходного налога в фиксированных суммах гражданами, получающими доходы от сдачи физическим лицам жилых помещений, производятся в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые жилые помещения (статья 179 Налогового кодекса Республики Беларусь). Ставки налога определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении. Что касается столицы, то чем ближе к центру города располагается сдаваемое жилье, тем больший налог придется платить его владельцу.

Законодательством предусмотрены два способа уплаты фиксированного налога: ежемесячно или за весь год. Право выбора принадлежит налогоплательщику.

При ежемесячной уплате налога делать это следует не позднее рабочего дня, который следует за днем сдачи квартиры по договору, а затем - каждый месяц, не позднее 1-го  числа того месяца, за который взимается налог. При изменении размеров налоговых ставок суммы будут пересчитываться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение.

Налог может уплачиваться за весь календарный год либо за период действия договора не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого помещения внаем. Уплата фиксированных сумм подоходного налога за каждый последующий календарный год производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата подоходного налога. При изменении налоговых ставок в течение календарного года, за который уплачены фиксированные суммы подоходного налога, такие суммы перерасчету не подлежат.

Если же сумма дохода, полученного в течение 2015 года от сдачи внаем жилых помещений, превысит 43 660 000 рублей, то физическому лицу, получившему такой доход, необходимо не позднее 1 марта 2016 года представить в налоговый орган налоговую декларацию по подоходному налогу. На основании указанной декларации будет  рассчитан подоходный налог по ставке 13% суммы полученного дохода. Вместе с тем сумма, подлежащая уплате в бюджет, будет определена с учетом размера подоходного налога в фиксированных суммах, фактически уплаченного за 2015 год.

Кому льготы

Согласно налоговому законодательству от уплаты подоходного налога в фиксированных суммах освобождаются только те, кто сдает жилье молодым специалистам, молодым рабочим (служащим).  Льгота предоставляется на срок  установленных законодательством сроков обязательной работы (службы) по распределению молодых специалистов, молодых рабочих (служащих).

Также не облагаются подоходным налогом доходы, полученные физическими лицами от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих между собой в отношениях близкого родства или свойства. Это родные  братья и сестры, дедушки, бабушки, внуки, супруги, близкие родственники супругов и др. (пп. 2.1 п. 2 статьи 153 Кодекса).  

При сдаче внаем жилого помещения иным физическим лицам (например, друзьям) придется заплатить подоходный налог в порядке, установленном статьей 179 Кодекса.

Справка «АиФ»

Сдача жилья в аренду без уплаты налога или при его несвоевременной уплате влечет применение мер административной ответственности согласно статье 13.6 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях. Кроме того, в соответствии со статьей 52 Кодекса за каждый календарный день просрочки уплаты налога начисляется пеня. Информацию о нарушителях налогового законодательства налоговые органы могут получить из различных источников, в том числе от правоохранительных органов, жилищно-эксплуатационных служб, из средств массовой информации, а также от организаций и неравнодушных граждан.