Уроки японского. Можно ли у нас «наэкономить» на три квартиры?

В Японии девушка по имени Саки Тамагами стала известной, за 15 лет накопив на три дома и вдобавок открыв кошачье кафе, – все благодаря режиму жесточайшей экономии.

«Неплохо», – восхитились корреспонденты «АиФ» и отправились к своей подруге Марии. Она живет в Минске. Ей еще чуть более 19 лет предстоит выплачивать кредит на квартиру, и она согласилась раскрыть некоторые подробности своего бюджета, чтобы проверить, можно ли повторить опыт японки в наших реалиях.

Японка в 19 лет поставила цель – купить три дома. Она работала агентом по недвижимости и ограничивала расходы. После покупки жилья девушка сдавала его в аренду, а вырученные средства частично отправляла на погашение долга.

Мария взяла кредит хоть и в 33 года, но с той же целью – построиться и получать доход от аренды. Ее квартира в столице – с отделкой от застройщика, а ежемесячный платеж по кредиту – почти 1,4 тыс. руб.

ЗАТЯГИВАЕМ ПОЯСА

Саки Тамагами питалась в среднем на 200 иен (около 4,5 руб.) в день: готовила сама, ела тосты, лапшу, редис, купленные по скидке. И лишь изредка баловала себя джемом и лососем с рисом. Мария таким аскетизмом не отличается. Ее траты на еду – около 500 руб. в месяц (в среднем 16-17 руб. в день). Но если чаще готовить самой, продуктовые расходы можно урезать вдвое – до 250 руб. Сэкономленную в месяц сумму вносим в ежемесячный платеж по кредиту. И – вуаля! – вместо 19 лет выплата кредита займет уже 10 лет и 5 месяцев.

Статья по теме

Не просто. Как молодая семья покупала квартиру с помощью льготного кредита

Причем на воде и хлебе при бюджете около 65 руб. в неделю сидеть не надо. Мы уместили в чек десяток яиц, 500 г геркулеса, 2 л молока и пачку молотого кофе (250 г) – для завтраков; 900 г гречки, 900 г макарон, замороженную тушку цыпленка-бройлера (1,8 кг), 2 кг капусты, по 1 кг свеклы, моркови, репчатого лука – для обедов; 4 брикета творога (по 200 г) и 1 кг бананов – для легких ужинов (цены из сервиса по доставке продуктов питания на начало ноября 2024 года. – Прим.). И у нас осталось еще 10 руб. Можем, например, докупить чай, печенье. К тому же пачки кофе в 250 г явно хватит больше, чем на 7 дней.

Дальше – больше: запрещаем Марии питаться в кафе. На это она тратит сейчас в среднем по 100 руб. в месяц, а если бы вносила их в ежемесячный платеж, расправилась бы с кредитом уже за 9 лет и 1 месяц.

РЕЗЕРВЫ ЭКОНОМИИ

Тамагами покупала ношеную одежду, не красила волосы, пользовалась подержанной мебелью. В нашем случае так сэкономить не получится: одежду и обувь Мария практически не изнашивает из-за удаленной работы, волосы красить и не планировала, мебель в квартире хорошая. Зато мы подсказали подруге другой способ – отказаться от «газировки». Это в среднем 50 руб. в месяц. Срок выплат сразу сократился до 8 лет и 6 месяцев.

Статья по теме

Уже зависимость. Психолог рассказала, когда экономия становится нездоровой

Еще у нашей героини есть абонемент в тренажерный зал за 1220 руб. в год, но посещает она там в основном только бассейн раз в неделю. Если вместо абонемента в «тренажерку» платить только за бассейн за разовые посещения в неделю, то выйдет около 500 руб. В итоге 720 руб. ежегодно (60 руб. ежемесячно) вносим в платеж по кредиту и выплачиваем его уже 8 лет.

Наша Тамагами уже молила о пощаде, но мы убедили ее вдвое урезать расходы на развлечения (в среднем 140 руб. в месяц). Тем более что потерпеть осталось немного – срок выплат уже 6 лет и 11 месяцев.

Кажется, японский способ эффективный! Даже без глубокого анализа бюджета мы теоретически сократили срок кредита почти на 12 лет. И это еще Мария не пустила нас в историю заказов на маркетплейсах. Представляете, какой кладезь для экономии скрывается там?!

Теперь вспомним, что кредитная квартира – под сдачу. Арендатор будет приносить не менее 800 руб. в месяц. Эти платежи – тоже в копилку кредита, и закрыть его удастся чуть более чем за 4 года. А там можно и за второй идти.

Но сможет ли повторить успех Тамагами среднестатистический житель нашей страны без стартового капитала? К примеру, Мария внесла в качестве первоначального взноса чуть более трети всей стоимости объекта кредитования.

Статья по теме

На что смотреть при выборе квартиры, чтобы потом не разориться на ремонте?

Обращаемся к Национальному статистическому комитету (Белстат). Средняя зарплата в Минске в сентябре 2024 года составила 3058,3 руб. (около 2630 руб. после вычета налогов и обязательных взносов в ФСЗН). Средняя цена «квадрата» по Минску – около $1,5 тыс. (5 тыс. руб.). Значит, условная «однушка» в 30 квадратных метров обойдется в 150 тыс. руб. «При таких вводных шансы на успех хоть и скромные, но есть, – считает экономист Анастасия ПИКУЛЕВА. – Для расчетов возьмем постоянные величины, не учитывая инфляцию. При стоимости объекта кредитования в 150 тыс. руб. нужен первоначальный взнос минимум 10%. При указанной зарплате столько (15 тыс. руб.) реально можно накопить за 7-8 месяцев, но при этом достаточно жестко ограничивая себя во всех расходах. При ежемесячном платеже в 2,3 тыс. руб. уже примерно через 9 лет можно полностью погасить долг, а через 9,5 года, не увеличивая трат, накопить на первоначальный взнос по кредиту на вторую квартиру. Но выплачивать этот кредит будет легче: вырученные от аренды деньги тоже пойдут в выплату долга. По этой логике, третья квартира появится еще быстрее. Так что стать владельцем трех квартир за 15 лет теоретически возможно».

Другой вопрос в том, что отнюдь не каждый у нас зарабатывает среднюю по Минску зарплату. К тому же есть ряд непредвиденных расходов, например на лекарства, кому-то сложно на такое длительное время отказаться от многих развлечений, путешествий, смены гардероба, имеет свойство ломаться техника и т. п., так что приведенные расчеты лишь теоретические. В реальности жизнь может значительно скорректировать изначально кажущийся идеальным план, резюмирует эксперт.

КСТАТИ

По данным Белстата, в II квартале 2024 года 69,5% денежных расходов в расчете на домашнее хозяйство приходились на потребительские расходы. Из них доля расходов на питание – 38,1%, на покупку непродовольственных товаров – 34,8%, на оплату услуг – 24,5%.