2436

Как считать целевые взносы в садовое товарищество. Мнение читателей

"Аргументы и факты" в Беларуси № 31. Кошельковая нарезка 03/08/2021

Продолжаем публиковать мнения читателей о том, как должна быть налажена жизнь в садовых товариществах.

«Вариант, когда для ремонта внутренних дорог в СТ предлагают сделать так, чтобы целевой взнос зависел от длины дороги, которая проходит вдоль участка члена СТ, т. е. член СТ платит за ремонт участка дороги, который прилегает к его земельному участку, считаем несправедливым и неуниверсальным. А как быть члену СТ, у которого участок угловой и дорога проходит как минимум с двух сторон участка, а в некоторых случаях – и с трех? Содержать эти участки дороги за свой счет? Как быть члену СТ, который не имеет автомобиля и дорогами практически не пользуется? Как быть с членами СТ, у которых в семье две машины, и в весенне-летний период они все перебираются жить на дачу и активно пользуются дорогами? И что же, при этом члены СТ, у которых есть угловые участки и нет авто, должны осуществлять ремонт прилегающих к их участкам дорог за свой счет? Абсурд.

Дороги в СТ принадлежат всем членам, это имущество общего пользования, и установить, кто больше, а кто меньше ими пользуется, невозможно, и в этом нет необходимости. Доступ к дорогам для всех абсолютно одинаковый, и каждый может пользоваться ими без ограничения. Однако дороги должны содержаться в нормальном состоянии постоянно, и это прямая обязанность каждого члена СТ. Поэтому все члены СТ должны платить единый целевой взнос для содержания внутренних дорог СТ.

Также считаем, что целевой взнос должен быть в равных размерах для всех членов СТ, т. к. это денежные средства, вносимые членами СТ на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) для реализации ежегодных планов агротехнических мероприятий, ремонтно-хозяйственных работ, создания и капитального ремонта объектов общего пользования, для проведения работ по поддержанию функционирования систем жизнеобеспечения всего СТ, а также финансирования других мероприятий при необходимости. В этом случае размер (площадь, количество) земельного участка, а также количество домов, построенных на нем, не могут быть использованы в качестве критерия для установления целевого взноса. Каждый член СТ самостоятельно на принадлежащем ему участке (участках) за свои средства обеспечивает необходимый ему комфорт.

Теоретически может возникнуть ситуация, когда целевой взнос для членов СТ может быть дифференцирован. В таком случае его размер для каждого члена СТ рассчитывается с учетом факторов, влияющих на увеличение или уменьшение затрат при проведении работ на конкретном участке. Все затраты отражаются в сметах на проводимые работы. При таком подходе определения суммы целевого взноса сумма затрат на проведение работ за счет целевых взносов может оказаться для участка меньшей площади больше, чем для участка большей площади. Это справедливо, т. к. владелец участка будет оплачивать не его площадь и построенные на нем здания, а выполненный за счет целевых взносов объем работ и стоимость использованных при этом материалов на его участке».

Члены садового товарищества «Чайка-89»

 

Нужно грамотное решение

У меня большой дачный стаж, и я хочу поделиться своим видением проблемы в деятельности СТ. Право на членство в СТ дает приобретение земельного участка. Но почему говорят о том, что, приобретая участок, член СТ не приобретает ни членства, ни паевой доли? Если бы участок покупал человек со стороны, то он был бы членом СТ и платил бы взносы на равных условиях со всеми членами СТ. Почему вдруг из общего количества участков СТ пропадают участки, купленные членами СТ? Изменять количество участков и их нумерацию без изменения плана организации застройки территории СТ недопустимо в соответствии с указом №50.

Купленные для родственников участки (с домами и хозпостройками) – это предмет не зависти, а несправедливости, так как они де-факто являются владельцами участков, а де-юре – нет. И не несут никаких расходов на нужды СТ. А как решается при этом вопрос, если возникает необходимость продажи приобретенных участков?

Размеры земельных участков за долгие годы эксплуатации по разным причинам у ряда собственников изменились. Конечно, в большую сторону. Этот вопрос требует квалифицированного, юридически грамотного и справедливого решения в интересах всех членов СТ. Что касается справедливости распределения целевых взносов, то о чем говорить, если их сумма зависит от протяженности примыкания дороги к участку, а не от наличия автомашин? Человек, у которого нет авто, может платить по таким расчетам больше того, у кого есть 2 автомобиля! Справедливо – всем платить поровну.

Считаю, что необходимо создать республиканское объединение садоводческих товариществ с участием юристов для оказания помощи СТ по решению организационных и финансовых вопросов.

А. В. Маслакова, Минск  

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Подписка в 2020 году



Топ 5 читаемых