Аренда вместо гостиницы: как снимать жилье в отпуске за границей

Статья по теме

Самое лучшее в Джемете – это пляжи

При выезде большой компанией на долгий срок экономия может оказаться существенной. При этом в Болгарии и Черногории свободных апартаментов пока достаточно - в отличие от Кипра и Турции, где самые привлекательные объекты уже зарезервированы на все лето, пишет Рокфеллер.

Россияне, выезжая на отдых за границу, все чаще предпочитают отелям апартаменты. Особенно актуален такой вариант, если на отдых отправляются большой семьей и на срок больше месяца. Апартаменты для семейного проживания и удобнее, и заметно дешевле при аренде на длительный срок. Традиционно большим спросом у россиян пользуются такие курортные направления, как Болгария, Черногория, Турция, Кипр. Рынки недвижимости в этих странах заметно отличаются друг от друга. Болгария и Черногория предложат относительно невысокую цену аренды, однако в этом случае стоит быть готовым к тому, что придется поступиться сервисом и больше сил уйдет на поиск качественного объекта. На Кипре и в Турции рынок аренды более развит, но более качественная инфраструктура и сервис поднимают стоимость проживания.

Наибольший выбор объектов сейчас предлагает Болгария. Как утверждают участники рынка, многие комплексы на начало июня не сданы даже наполовину. "В Болгарии проблемы с продажей недвижимости, поэтому объекты, предназначенные для продажи, но не находящие покупателя, многие собственники предпочитают сдавать в аренду",- отмечает президент международного агентства Gordon Rock Станислав Зингель.

При этом те, кто собирается провести летние месяцы в Болгарии, рассчитывают уложиться в относительно скромный бюджет. "В Болгарии много предложений по аренде недвижимости, а вот спрос меньше, чем два-три года назад. Те, кто любит это направление, купили здесь недвижимость и приезжают отдыхать в собственные апартаменты. Снимают, как правило, апартаменты не дороже ?300-400 в неделю. Те, кто может платить за аренду больше, поедут отдыхать в другую страну",- говорит гендиректор агентства недвижимости "Алеф" Георгий Исаков.

Наиболее дорогие апартаменты предлагаются в Варне, дешевле - в районе Солнечного Берега и Бургаса. По данным компании "Бест-недвижимость", ценовые предложения в Болгарии начинаются со ?100 в неделю. За эти деньги можно снять, например, студию в комплексе с бассейном на курорте Солнечный Берег в пешей доступности от моря. Несмотря на относительную дешевизну курортной аренды в Болгарии, там есть и весьма дорогие объекты - так, вилла площадью 250 кв. м в 500 м от моря в городе Албена обойдется в ?4800 за неделю.

Вообще вилла - редкая вещь в Болгарии. "На побережье находятся преимущественно комплексы с апартаментами. Дома менее распространены, как правило, они находятся в северном Причерноморье, в окрестностях города Балчик. В большинстве своем это частные деревенские дома, и они не очень комфортабельны для проживания",- рассказывает генеральный директор компании "Миэль-DPM" Наталья Завалишина. По данным Георгия Исакова, в Болгарии 95% рынка аренды - это апартаменты, и только 5% - виллы. "При этом Болгария так и не перешла на возведение объектов в средиземноморском стиле, когда высота комплекса не превышает трех-четырех этажей. Отсюда неудобства. Например, бассейны в комплексах рассчитаны на 130-140 квартир, тогда как на Кипре - на 30-40",- отмечает еще одну особенность болгарского рынка Георгий Исаков.

В Черногории найти виллу не менее сложно, чем в Болгарии. И искать стоит в наиболее популярных местах. Самые дорогие курорты в Черногории - Будва, Тиват, Петровац, Бечичи. "Здесь стоимость аренды на 30% выше, чем на остальных курортах. Но и представлены в основном объекты новой постройки. Как правило, аренда виллы новой постройки начинается с ?2 тыс. в месяц. Однако новые виллы по своим видовым характеристикам и наполнению не всегда лучше старых. Зато в них не будет проблем с коммуникациями",- рассказывает Станислав Зингель.

Например, в Петроваце апартаменты с одной спальней, одной ванной комнатой, балконом и террасой можно снять за ?400-500 за неделю, при этом жилье будет находиться в 300 м от пляжа. За те же деньги можно получить апартаменты и в Будве. Аналогичный объект в Бечичах в пешей доступности от моря, но с бассейном, обойдется в ?700 за неделю. За виллу площадью 400 кв. м с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами просят ?1950. Объект находится в 15 мин. ходьбы от пляжа в Бечичах, который славится своей протяженностью - практически 2 км.

Чтобы поселиться в более дешевом жилье, придется в известной мере пожертвовать комфортом. Например, в Баре в частном секторе можно снять 20-метровую студию за ?140 за неделю в 100 м от моря. Тогда как в Будве студия площадью 35 кв. м в пяти минутах езды на машине от моря обойдется в ?300. Обычная практика в Черногории: в старом жилом фонде можно снять часть дома, например второй этаж с двумя спальнями, плюс предоставляется небольшой участок - 20-30 кв. м. Как правило, если сдается часть дома, то в нем имеется два входа: один для хозяев, другой для постояльцев.

В Турции и на Кипре рынок аренды развит значительно лучше, чем в Болгарии и Черногории. И проблем с выбором объекта там точно не возникнет, если только не озадачиться этим слишком поздно. "Если клиент рассчитывает на хороший и комфортный отдых, то это только Кипр и Турция. В этих странах сложился профессиональный рынок аренды, поэтому можно арендовать апартаменты или виллы в жилом комплексе под руководством управляющей компании",- советует директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.

По данным компании "Бест-недвижимость", в Турции недельная аренда апартаментов обойдется минимум в ?150 (одна спальня, 50 кв. м). Например, за такие деньги летом можно поселиться в Алании (район Коньялты, 15 мин. ходьбы до моря) в комплексе с бассейном. Стоимость аренды может доходить до ?11 тыс. в неделю - к примеру, столько просят за индивидуальную резиденцию площадью 1100 кв. м на территории пятизвездного отеля в Кемере. "У Турции есть свои особенности. Одна из них - наличие специфического сегмента рынка аренды, предлагающего апартаменты и виллы на территории высококлассных пятизвездных отелей. Таким образом, вы, с одной стороны, получаете приватность и возможность жить большой семьей или компанией в одном объекте, а с другой - все блага, предоставляемые турецкими отелями (инфраструктура, анимация, питание all inclusive)",- рассказывает ведущий специалист зарубежного департамента "Бест-Недвижимость" Елизавета Зубарева.

Можно сказать, что в Турции более дорогие курорты находятся на Эгейском море, бюджетные варианты сосредоточены на Средиземном. Например, на Эгейском море в 10 км от Мармариса и 500 м от моря за ?640 в неделю можно снять апартаменты с тремя спальнями, двумя ванными, террасой и бассейном. В деревне Гундоган (19 км от Бодрума) за ?300 в неделю предлагаются апартаменты площадью 105 кв. м (плюс сад): две спальни, одна ванная комната, терраса. Вилла в 10 км от Бодрума и в 800 м от пляжа с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, садом, террасой, балконом и бассейном обойдется в ?1 тыс. за неделю.

Отдых на средиземноморском побережье, как уже говорилось, дешевле. Например, апартаменты в 6 км от Антальи сдаются за ?200 в неделю: две спальни, две ванные комнаты, терраса, балкон.

Дороже всего отдыхать на Кипре. Самое доступное предложение по аренде - порядка ?280 за неделю. За такую сумму можно снять апартаменты в комплексе с бассейном в Протарасе, в 600 м от моря. За ?7 тыс. в неделю сдается вилла площадью 800 кв. м с большим садом и индивидуальным бассейном, которая расположена прямо на пляже в районе Декелии.

Больше всего объектов, предназначенных для сдачи в аренду, находится в Пафосе. Минимальная недельная стоимость - ?500 за виллу в Пафосе в деревне Пея. Это дом с одной спальней, балконом, террасой и бассейном. В Лимасоле односпальные апартаменты с одной ванной в 3 км от пляжа можно снять за ?240.

Пик сезона - июль и август. В этот период собственники поднимают цену в среднем на 20-30%. Например, виллу в районе Коралл-Бей в марте предлагали за ?1700 за неделю, сейчас она стоит ?2500. В большинстве случаев минимальный срок аренды летом составляет одну неделю. "Чтобы сэкономить на аренде жилья за рубежом летом, нужно арендовать на больший срок (три-четыре месяца) и заниматься поиском объекта самостоятельно",- говорит Наталья Завалишина. "Стоит учитывать также, что в российских агентствах стоимость аренды на объекты в Черногории будет на 50% выше, чем у собственников. В остальных странах переплата составит не более 20%",- предупреждает Георгий Исаков.

Если жилье на лето найдено самостоятельно, через собственника, прежде всего потребуется внести залог за бронирование номера - как правило, не более 20% стоимости всего проживания, остальная сумма выплачивается по приезде на место. Иногда приходится оставлять еще один залог, обычно ?200-300 - на тот случай, если вы что-то испортите за время отдыха. Перед бронированием стоит поинтересоваться, учитывает ли сумма, которую вы платите, расход воды и электричества, уборку и т. п. Есть и другие нюансы. Например, в Пафосе многие арендодатели - англичане, поэтому они требуют, чтобы расчеты производились не в евро, а в фунтах стерлингов.