Вступили в силу изменения в Кодекс о земле

Статья по теме

Жилье под ключ. Застройщикам запретили тянуть с заселением

С 26 апреля 2013 года вступили в силу изменения в Кодекс о земле (далее – КоЗ).

Размеры участков

Сохранен размер земельного участка, предоставляемого в:

• частную собственность,
• пожизненное наследуемое владение,
• пользование или аренду для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания организацией по регистрации квартиры в блокированном жилом доме в городах.

Размер такого участка может составлять от 0,05 до 0,15 гектара включительно. КоЗ дополнен нормой: в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах Минска, областных центров и городов областного подчинения, размер земельного участка составляет от 0,1 до 0,15 гектара включительно.

Размер земельных участков, предоставляемых белорусу в деревне или поселке городского типа для ведения личного подсобного хозяйства, не может превышать 1 гектара. Уточнено, что участок, предоставляемый в аренду, не должен превышать 4 гектаров с учетом размера земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания жилого дома.

Дополнительно к земельным участкам, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, в деревне или посёлке в аренду могут выделяться земельные участки, размер которых не может превышать 3 гектаров.

Отчуждение участка

Уточнен порядок отчуждения участков. Теперь граждане, получившие земельные участки в частную собственность как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения восьми лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов вправе отчуждать такие участки и расположенные на них объекты недвижимости только в пользу исполкома.

Стоимость земельных участков, находящихся в частной собственности, при их возмездном отчуждении устанавливается в договорах, а при отчуждении местным исполнительным комитетам - в решениях данных исполнительных комитетов. При этом стоимость не может быть ниже кадастровой стоимости этих земельных участков, определяемой исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком соответственно на дату подписания договора или принятия решения.

Отчуждение местным исполнительным комитетам земельных участков, за которые собственниками при их предоставлении была внесена часть кадастровой стоимости, производится по цене, соответствующей этой части кадастровой стоимости, определяемой исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком на дату принятия решения о прекращении права частной собственности на земельный участок.

Александр ХРАПУЦКИЙ, 
партнер адвокатского бюро «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ»