Строим по-новому. Что изменилось в Кодексе о земле Беларуси с 2023 года?

В Беларуси с 1 января 2023 года вступил в силу отредактированный Кодекс о земле. Он предусматривает множество новшеств, которые касаются всех, кто живет в частных домах, имеет дачи, хочет строиться и брать в аренду землю. Разбираемся в нововведениях с юристом Юрием ГОТОВКО.

Раздел земельного участка

В новой редакции кодекса появилась норма, которая регулирует возможность раздела земельного участка для строительства и обслуживания второго жилого дома. Это позволит многим гражданам решить свои жилищные вопросы, так как зачастую в семье есть необходимость строительства второго жилого дома, а предоставить такой участок на территории данного населенного пункта нет возможности. Благодаря изменениям станет можно разделить участок, который, например, принадлежит родителям (при их согласии), чтобы построить на этом участке второй дом.

При этом:

•  разделение не должно противоречить градостроительным нормам;
•  участок должен быть обеспечен необходимой инженерной инфраструктурой;
•  участок необходимо приобрести в частную собственность;
•  создаваемый участок должен быть обеспечен проходом или проездом к нему.

Для того чтобы построить на участке второй дом, нужно обратиться с заявлением в местный исполком. При этом потребуется письменное согласие владельцев земельного участка, находящегося в общей собственности.

Целевое назначение

Граждане смогут изменять целевое назначение земельного участка (использование земель для конкретных целей). Например, можно будет участок, отведенный под строительство, использовать для ведения личного подсобного хозяйства. Эта норма не распространяется на участки в садовых товариществах. Изменять целевое назначение участков в них по-прежнему запрещено. Однако разрешено строительство садового домика, в котором можно жить круглый год при наличии условий.

Для изменения целевого назначения земельного участка нужно обратиться с заявлением в местный исполнительный комитет.

Пустой участок

Ранее пустой участок земли нельзя было продать, а сейчас продажа участка возможна, но с соблюдением важного условия: срок строительства объекта на таком участке не будет меняться, покупатель обязан построить объект в те сроки, которые были определены первоначально.

Для продажи земельного участка собственник заключает договор купли-продажи с покупателем, после чего происходит государственная регистрация земельного участка в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру по территориальности. Покупатель становится новым собственником только после такой регистрации и получает свидетельство о государственной регистрации на земельный участок.

Аренда земли

Изменились нормы величины земельных участков, которые можно выкупить или взять в аренду:

•  Минск и областные центры: до 15 соток;
•  в иных городах, поселках или поселках городского типа: до 25 соток;
•  в сельских населенных пунктах: до 1 гектара;
•  на хуторах: может быть более 1 Га. Размер определяется местными органами власти, окружающими условиями и потребностями;
•  для участков, которые выдавались под нужды огородничества в городах, определен предельный размер: до 3 соток.

При наличии свободных земель гражданин может обратиться в райисполком с просьбой о предоставлении земельного участка.

Если основной участок выкупался по кадастровой стоимости, то за дополнительный также придется заплатить. Если основной участок принадлежит гражданину на других условиях, например, пожизненное наследуемое владение или аренда без внесения платы, то и дополнительный предоставляется на тех же условиях.

Для этого нужно обратиться в местный исполнительный комитет. Из документов потребуются паспорт, заявление и справка о госрегистрации земельного участка и его целевого назначения.

Как выкупить земельный участок?

Выкупаться по рыночной стоимости будут участки на «золотых землях». Их должны были определить местные исполкомы до 1 января 2023 года. Остальные участки будут выкупаться по кадастровой стоимости.

Если гражданин вносил плату за частную собственность не в полном размере в соответствии с Указом президента Республики Беларусь №667, то он обязан произвести доплату в полном размере. В том случае, когда рыночная стоимость участка выше, чем кадастровая, гражданин обязан доплатить эту разницу.

Как будет определяться, кому отдать свободный участок земли, находящийся между двумя землепользователями:

•  местный орган власти включает участок в перечень свободных (незанятых) участков;
•  размещает информацию в Интернете;
•  по истечении 1 месяца, если никто больше не претендует на участок, его отдают заявителю;
•  если на участок претендуют несколько заявителей, то проводится конкурс.

Такая же процедура предусмотрена и для юридических лиц.

Без прописки

Возможность покупки земли для ведения личного подсобного хозяйства отвязали от прописки. До вступления в силу новой редакции Кодекса о земле приобрести землю для ведения личного подсобного хозяйства можно было только в том населенном пункте, где гражданин зарегистрирован по постоянному месту пребывания (прописки). Новая редакция Кодекса отменяет это правило. То есть прописанный в Минске гражданин сможет приобрести землю, например, в деревне для ведения личного подсобного хозяйства, не меняя места регистрации.

Фактические границы

Дачники могут узаконить свой участок в фактических границах, если соседи не против. А при необходимости размеры дачного участка будут устанавливаться по заборам, фактическим границам участка и узакониваться в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. При этом генплан садового товарищества изменять не придется. Если же соседи не придут к согласию по смежной границе, то им придется разбираться в суде.