Оформить договор дарения, получить наследство… Нотариус на связи с «Аиф»

На эти и другие вопросы в ходе прямой линии в пресс-центре «АиФ» отвечала председатель Белорусской нотариальной палаты Наталья БОРИСЕНКО.

• Я оформил дарственную на квартиру на своего племянника. Можно ли расторгнуть договор? В. В., Минск

- Вопрос, часто встречающийся. В гражданском праве есть такое понятие, как срок действия договора. Когда договор дарения недвижимости надлежащим образом удостоверен, зарегистрирован и все обязательства сторон по нему исполнены, он прекращает своё действие. Таким образом, расторгать уже нечего. Существует такой вариант решения проблемы: человек, которому подарили квартиру, может подарить её дарителю, так сказать, обратно, если на то будет добрая воля сторон договора.

• Мне сын дарит земельный участок на даче. Каков размер госпошлины? Владимир, Минск

- За такого рода нотариальное действие в настоящее время взыскивается не государственная пошлина, а нотариальный тариф. В соответствии с постановлением Совета министров тариф за удостоверение соответствующего договора между близкими родственниками составляет 2 базовые величины. Размер тарифа от площади участка не зависит.

Однако если нотариус окажет дополнительно услугу правового или технического характера, скажем, по составлению проекта договора, подготовке каких-либо запросов, текста заявления или текста согласия, необходимых для сделки, будет взиматься дополнительная плата за услуги нотариуса.

• Мы с мужем хотим подарить нашей дочери гараж, однако мы оба не ходим. Как нам быть со сбором документов? Светлана, Минск

- Ваша дочь может самостоятельно обратиться в ближайшую нотариальную контору и как лицо, которому вы хотите подарить недвижимость, без вас начать процедуру сбора документов. После получения нотариусом необходимых для удостоверения договора документов можно будет организовать выезд нотариуса к вашему месту жительства.

Долг

• Мой муж взял деньги в долг по договору займа, но мы не можем их вернуть: кредитор постоянно пребывает в командировках. У нас предусмотрена неустойка в случае просрочки платежа. Может ли нам в этой ситуации помочь нотариус? Людмила, Минск

- Вы можете обратиться к нотариусу, чтобы произвести расчёт через его депозит. Таким образом ваши обязательства будут исполнены, и все штрафные санкции, которые могут быть применены к вашему супругу в связи с просрочкой платежа, будут прекращены.

- Мы должны обратиться к нотариусу, который удостоверил договор займа?

- К любому нотариусу.

• Живу с сыном в частном доме. Дом принадлежит мне, сын только прописан. Можно ли без согласия сына продать дом? Галина Ковалева, Борисов

- Согласно нормам Жилищного кодекса при отчуждении жилого помещения нотариус истребует согласия всех лиц, которые зарегистрированы в этом жилом помещении. В тексте согласия указывается, сохраняется ли за таким членом семьи занимаемое жилое помещение после перехода права собственности на него к покупателю.

• В России оформляла наследство и столкнулась с информационным реестром. Есть ли у нас что-то подобное? Надежда, Бобруйск

- Вы имеете в виду электронный реестр, в котором регистрируются нотариальные действия?

- Да.

- С 1 января 2017 года подобный реестр заработает в Беларуси. Кстати, в него будут вноситься сведения о всех совершённых нотариусом нотариальных действиях.

Завещание

• Я оформила завещание на дочь. Она сменила фамилию. Действительно ли завещание или его надо переделывать? N.N., Брест

- Завещание действительно. Дочери только надо будет подтвердить документами смену фамилии.

• Я забочусь о соседке N. более десяти лет. Она оформила на мое имя завещание. Недавно выяснилось, что у N. в России есть родная сестра, с которой они не общаются больше сорока лет. Квартира приватизирована, рассрочку за неё выплачиваю я. Сможет ли в последующем сестра N. оспорить завещание? Опеку мы официально не оформляли. Н., Минск

- Даже если опека установлена через органы опеки и попечительства, она никак не изменит основания и порядка наследования. В данном случае завещание будет являться основанием для наследования.

Попытаться оспорить можно любой документ. Однако признать его недействительным можно лишь при определённых обстоятельствах, например, если будет доказано, что автор завещания не понимал значения своих действий. Сестра, которая не ухаживает за своей родственницей, может попытаться обратиться в суд, но ей придётся доказать, что N. при удостоверении завещания была, например, недееспособна.

В том случае, если завещание признаётся недействительным, наследование имущества осуществляется по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной законодательством. Есть несколько очередей наследования. При отсутствии у N. наследников первой очереди к наследованию будет призвана её родная сестра (наследник второй очереди).

Я могу лишь порекомендовать читательнице «АиФ» минимизировать свои риски хотя бы в части совершения выплат за квартиру. Например, брать с N. расписки. Это понадобится на тот случай, если квартира всё-таки достанется сестре.

По выходным

• Как найти нотариальную контору, которая работает в выходной день? Виктор, Витебск

- Есть сайт белорусской нотариальной палаты (www.belnotary.by), там размещена информация о месте и режиме работы всех нотариальных контор и бюро Беларуси.

• Недавно продавала квартиру, удостоверяла договор у нотариуса. Сейчас покупаю новую квартиру - продавец настаивает на том, чтобы оформить сделку в БТИ. Кому отдать предпочтение: регистратору или нотариусу? Анна, Кировск

- Компетенция по удостоверению сделок с недвижимостью есть как у нотариусов, так и у регистраторов. Нотариус может оказать вам услугу по сбору документов, которые нужны для удостоверения договора, то есть вам не придётся самостоятельно обращаться за получением копии лицевого счёта и других необходимых документов. Кроме того, профессиональная деятельность нотариусов страхуется на случай причинения ими вреда третьим лицам в результате неправильно совершённого нотариального действия.