Завещать или подарить? Полезные советы от нотариуса

Статья по теме

Оформить завещание, поделить наследство… Нотариус ответил на вопросы читателей

Как показал анализ читательских запросов, наиболее наболевшая проблема в Беларуси - квартирный вопрос, точнее, раздел квартиры между родственниками. Часть читателей была озабочена тем, как составить завещание, другая часть - как получить наследство.

Кому достанется квартира?

Родной брат мужа живет в Минске в приватизированной квартире. Других родственников у него нет. Кому перейдет его квартира по наследству? Что нам нужно сделать, чтобы стать наследниками? Татьяна, Борисов

На основании статьи 1058 Гражданского кодекса РБ при отсутствии  наследников первой очереди (жена, дети, родители) наследство переходит к наследникам второй очереди. Квартира, в которой живет брат вашего мужа, по наследству перейдет  к его родному брату, который является наследником второй очереди.

Мы проживали в одной квартире с мужем, взрослой дочерью и ее двоими детьми: все прописаны в этой квартире. Недавно муж, который был владельцем квартиры, умер, завещания он не оставил. Кто должен наследовать квартиру? Хочу наследовать сама, дочь не возражает. В. Д., Колодищи

На основании статьи 23 Кодекса РБ о браке и семье и ст. 259 Гражданского кодекса РБ, если квартира была приобретена в браке совместно с мужем, вы имеете право выделить право собственности на эту квартиру, а оставшаяся ½ доли делится между вами и вашей взрослой дочерью. Внуки как наследники второй очереди к получению этой квартиры отношения не имеют, потому что есть наследники первой очереди - вы и ваша дочь.

Чтобы принять наследство, вам необходимо до истечения шести месяцев обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего.

- Что будет, если обратиться по истечении шести месяцев?

- Если вы проживали вместе в одной квартире, то на основании ст. 1070 Гражданского кодекса РБ вы вступили во владение или управление  имуществом, приняли меры к сохранению и защите имущества, производили за свой счет  расходы на содержание имущества. В этом случае вы считаетесь фактически принявшим, но не оформившим наследство, а если вы не проживали в одной квартире, то продление срока для принятия наследства  происходит в судебном порядке.

Близкий родственник владеет недвижимостью, которую хочет оставить мне. Посоветуйте, как лучше: подарить или завещать? Какие документы необходимо представить нотариусу, чтобы это осуществить? Татьяна, Минск

- Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. По завещанию недвижимость  перейдет  в  собственность другого лица только после смерти собственника недвижимости.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность, После регистрации в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному  кадастру» вы станете собственником  недвижимости. Как поступить - подарить или завещать, решать вашему родственнику.

Дочь с зятем настаивают, чтобы я подарила им квартиру, но я не хочу. Она в любом случае перейдет им, потому что завещание уже составлено. Нина Семеновна, Минск

- Если вам не хочется дарить - конечно, не дарите. Если вы подарите квартиру, то право собственности на квартиру  перейдет  к вашей дочери с момента регистрации в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», и она станет собственником квартиры. После оформления договора дарения  на основании ст. 26 Жилищного кодекса РБ ваша дочь обязана в установленном законом  порядке в течении трех месяцев  провести государственную регистрацию недвижимого имущества.

Вы можете и дальше проживать в этой квартире, и, кстати, в договоре дарения можно оговорить пункт о том, что за вами сохраняется право проживания в ней. Выписать вас из этой квартиры новые собственники могут только в судебном порядке.

- Сколько нужно заплатить за составление договора дарения и за вступление в силу завещания?

- В данный период это стоит для наследников первой очереди - 1 базовая величина (150 тыс. рублей), второй очереди – 2 базовые величины, третьей – 3 базовые величины плюс расходы на подачу заявления и другие процедуры, которые в целом обойдутся в сумму около миллиона рублей.

Удостоверить договор дарения  стоит 3 базовые величины.

На кого оформить

Может ли нотариус установить дееспособность мужчины в возрасте 105 лет для оформления сделки? Если да, то как? Виктор Арсеньевич, Гомель

- Нотариус устанавливает дееспособность во время личной беседы: выясняет, отвечает ли человек за свои действия или нет. Если есть сомнения в дееспособности того или иного гражданина почтенного возраста, тогда нотариус попросит представить справку из медицинского учреждения о состоянии его здоровья, или откажет в совершении нотариального действия.

- А если сделка оформлена с инвалидом I группы, который нуждается в постоянном уходе?

- Если заболевание инвалида I группы связано с опорно-двигательной системой, то он может совершать нотариальные действия. Если данной сделкой ущемлены ваши интересы, то в таком случае ее можно обжаловать в судебном порядке.

У меня собственный дом, который я хочу оформить на двоих сыновей: один живет с нами в деревне, другой - в России. Что лучше - дарственная или завещание? Мария Федоровна, Житковичский район.

- Как прямые наследники ваши сыновья имеют право по закону унаследовать дом без завещания, поэтому нет необходимости его оформлять. Как правило, завещание составляется для того, чтобы определить круг наследников. В данном случае их два - наследство переходит им по закону.

- Может быть, все-таки оформить дарственную? Куда для этого нужно обратиться?

- Если у вас хорошие отношения с детьми, вы в них уверены, то можете оформить договор дарения - каждому из сыновей подарить по ½ доли. Для этого нужно обратиться в районную нотариальную контору.

Завещание и наследство 

Муж оформил завещание на меня. Можно ли его оспорить после его смерти? Марина, Минск

- Конечно, любое завещание оспаривается в судебном порядке.

- Зачем же его составлять, если оно все равно будет оспариваться?

- Любая сделка, любое завещание может оспариваться. Но другой вопрос – будет ли завещание оспорено: это решит суд.

Нам с сестрой в наследство от отца в равных долях достался неприватизированный гараж, который был построен достаточно давно - лет двадцать назад. С сестрой отношения натянутые…

Юрий Владимирович, Минск

- Свидетельство о праве на наследство в отношении доли в  гараже (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенном до 8 мая 2003 г., но не зарегистрированном в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, и заключение сделок с ним может быть выдано в установленном законодательством порядке при условии подтверждения права собственности умершего на гараж; такими документами являются справка гаражного кооператива, подтверждающая возведение гаража членом этого кооператива, с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, номера гаража. Для получения свидетельства на свою долю в гараже вам необходимо обратиться в нотариальную контору  по месту жительства умершего. Все остальные спорные  вопросы решаются в судебном порядке.

Сестра, которая живет в Украине, в составленном завещании оставила мне полдома, в котором сейчас проживает сама. Но сейчас его сносят. Могу ли я получить свою долю? Александр, Минск

- Сейчас вы ни на что претендовать не можете, потому что завещание - это распоряжение на случай смерти.

- А если я там пропишусь?

- В этом случае, я думаю, вы сможете рассчитывать на какую-то часть компенсации. Но более точную консультацию вы можете получить в компетентных органах Украины.

Живу в квартире с отцом (он ее собственник), который очень стар, болен и не может подписывать документы. Я в этой квартире прописана, и мне нужно еще прописать в нее своего сына. В паспортном столе сказали, что если есть завещание (а оно есть, и других наследников у отца нет), то достаточно будет моей подписи. Так ли это? Валентина Ивановна, Минск

- Вы сможете прописать своего сына, если оформите доверенность от имени вашего отца для представления его интересов в ЖЭСе. Если ваш отец по причине болезни  не может собственноручно подписаться, то по его просьбе доверенность может подписать другой гражданин. Подпись того, кто подписывает доверенность, должна быть засвидетельствована нотариусом.

Имею ли я как бывшая малолетняя узница концлагеря право на бесплатное оформление дарственной у нотариуса? Мария, Минск

- Если вы инвалид Великой Отечественной войны, то по закону освобождаетесь от уплаты тарифа за услуги нотариального и технического характера по односторонним сделкам.

Можно ли оформить ренту, если приватизационный долг за квартиру еще полностью не погашен? Виктор Васильевич, Минск

- Вы можете оформить договор ренты с переводом вашего долга на плательщика ренты, но на это должен дать согласие кредитор.

- А обменять квартиру можно?

- Обменять квартиру тоже можно с переводом долга на другое лицо и с согласия кредитора.

Долги и обмены

Товарищ просит в долг денег, но знаю по примеру знакомых, как закадычные друзья из-за долговых обязательств становились лютыми врагами. А еще боюсь, что потом не смогу востребовать свои деньги. Можно ли оформить заем денег у нотариуса? Если долг не отдадут, как его взыскать? Максим, Брест

- Если стороны пришли к соглашению, что договор займа должен быть удостоверен нотариально, то в этом случае стороны для заключения договора могут обратиться в любую нотариальную контору или нотариальное бюро независимо от места их регистрации или фактического проживания. Нотариально удостоверенный договор займа имеет дополнительное преимущество, если сумма займа не была возвращена заемщиком в срок полностью или частично, то такой договор является основанием для совершения исполнительной надписи, по которой сумма долга будет взыскана с заемщика в бесспорном порядке. Для этого необходимо обратиться с договором займа к любому нотариусу. Нотариус налагает исполнительную надпись, и заимодавец обращается в отдел принудительного исполнения по месту жительства заемщика.

- А достаточно ли будет обычной расписки, где заемщик указывает сумму, которую берет в долг?

- Такая расписка имеет юридическую силу, в случае невозврата денежных средств заемщиком  с распиской необходимо обращаться  в суд  с исковым заявлением, с оплатой государственной пошлины  в размере 5% суммы иска. Суд вынесет решение о взыскании долга на   основании расписки.

В моей практике был случай, когда у убитого мужчины во внутреннем кармане нашли долговую расписку, по которой в судебном порядке был взыскан долг в пользу его родителей.

Можно ли в Беларуси осуществить обмен квартир в одном подъезде? Пенсионерке, которая живет на пятом этаже «хрущевки», уже сложно спускаться по лестнице, а на первом и втором этажах живут только молодые семьи. Может, кто-то из молодежи согласится на обмен? Анна Михайловна, Минск

- Можно: для этого нужно, предварительно собрав все необходимые документы, оформить договор мены у нотариуса или в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Кроме того, обмен можно производить с доплатой.

Одинокий человек, не имеющий родственников, хотел бы оставить завещание: чтобы его квартиру после смерти продали, а вырученные от продажи деньги направили на благотворительность. Есть ли гарантия, что эта воля будет исполнена? В.В., Могилев

- Все зависит от исполнителя завещания. Честно говоря, проконтролировать исполнение воли умершего в таком случае достаточно сложно.

По завещанию я получила обязательную долю - 10 кв. метров жилой площади частного домовладения и столько же - хозяйственно-бытовых площадей. Второй наследник - мой племянник, который хочет, чтобы я продала свою долю. Говорит, что сам ее оценит. Но я не желаю ничего продавать! Этот дом дорог мне как память о родителях… Людмила, Гомель

- Вас никто не может заставить продать свою долю даже в судебном порядке. Что касается оценки, то это входит в функции РУП « Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному  кадастру».