Завещать или подарить? Как лучше распорядиться имуществом

- Люди довольно часто путают эти два понятия: завещать и подарить. Нередко обращаются к нотариусу со следующим заявлением: «Я хочу подарить свой дом/квартиру/гараж и т.д. с условием, что мое имущество перейдет одаряемому после моей смерти». Но это невозможно, поскольку договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, ничтожен (т.е. не предусмотрен законодательством, согласно Гражданскому кодексу Беларуси), - рассказала Юлия НААМ, нотариус Гродненского нотариального округа, член Республиканского союза юристов. - Завещание – это односторонняя сделка, тут имеет место воля только одного человека. А дарение – это двусторонняя сделка, при которой обязательно должны присутствовать два человека – и тот, кто дарит, и тот, кто принимает дар.

Нюансы завещания

При завещании принадлежащее гражданину имущество перейдет наследникам только после его смерти. Завещание можно неоднократно переписывать, изменять и дополнять в течении всей жизни. Составляя его, собственник фактически страхует себя, поскольку остается полноправным хозяином своей собственности в течение всей жизни.

- Законодательством предусмотрен круг наследников, имеющих право на обязательную долю даже при наличии завещания. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя.

Из практики нотариуса

И. завещала все свое имущество дочери. У данной гражданки еще есть сын, который злоупотреблял спиртным, вел аморальный образ жизни, не присматривал за пожилой матерью. Женщина не включила его в завещание, опасаясь, что тот, вступив в наследство, немедленно продаст свою долю. Составив завещание, женщина жила со спокойной душой, будучи уверенной, что сын ни на что претендовать не сможет. Однако случилось неизбежное, и И. внезапно скончалась. После ее смерти дочь обратилась за открытием наследства, и тут выяснилось, что у ее брата первая группа инвалидности, таким образом, он является наследником обязательной доли в размере 1/4.

Нюансы дарения

При заключении договора дарения даритель теряет свое право собственности на принадлежащее ему имущество, а человек, которому оно передается в дар, становится его полноправным владельцем.

- Переход права собственности происходит уже при жизни владельца, в отличие от завещания (в этом случае - только после смерти). В договоре дарения предусматривается существенное условие: в нем указываются лица, которые могут пользоваться жилым помещением после перехода права собственности на него.

На кону - имущество. Нотариус - о юридических тонкостях Подробнее

Из практики нотариуса

П. решила, что, если подарит сыну квартиру, он станет чаще приезжать и ухаживать за ней. Был оформлен соответствующий договор. Спустя пару месяцев после этого сын решил продать принадлежащую уже ему квартиру. Однако, обратившись к нотариусу, он выяснил, что сделать это невозможно. Договором дарения предусмотрен пункт, согласно которому за матерью сохраняется право пользования квартирой, а для удостоверения договора купли-продажи необходимо ее согласие как члена семьи собственника. Не получив такового, сын не смог продать квартиру.

Что выбрать

Если вы сомневаетесь, как правильно поступить, боитесь остаться «на улице», тогда стоит составить завещание и оставаться полноправным владельцем своего имущества до конца жизни.