Эксперт: «Систему дотаций в коммунальном хозяйстве надо менять»

 Об этом и многом другом рассказал заместитель директора обслуживающей компании ЗАО «Арэса-сервис-ЖЭС» Владимир Лауто.

Сложный путь дотаций

- Ваша компания получает дотации из бюджета?

- Нет, дотации получает не компания, а товарищество собственников, которое обслуживается в ЖЭСе или в частной эксплуатационной компании. Для этого ТС надо предоставить свои расчеты в администрацию района, после чего там решат, в каком объеме предоставить дотацию на покрытие расходов сверх государственных тарифов.

Получение дотаций сложный, требующий не малых затрат времени процесс. Товарищество собственников должно предоставить в Администрацию района определенный пакет документов.

Но не всегда выделенные дотации полностью покрывают расходы ТС. Тогда товариществу приходится отклоняться от гостарифа, вводить дополнительную плату, после чего долго объяснять собственникам квартир, почему жители домов, управляемых ЖЭСом, платят меньше.

Еще одна сложность в том, что готовый и согласованный пакет документов для получения дотаций должен быть предоставлен в администрацию района до определенного числа (в Первомайском районе Минска, к примеру, до 15 мая). Связано это с формированием годового бюджета расходования средств. Если ТС опоздало и подало расчет позже, дотации оно получит не раньше следующего года.

- Снова все упирается в забюрократизированность системы.

- Если государство собирается работать с госдотациями, намного проще дотировать не дома, а сами организации, которые предоставляют коммунальные услуги. Ведь дотируются всего четыре статьи: вывоз мусора, его утилизация, лифты и техническое обслуживание.

Как можно упростить процедуру? Направлять деньги напрямую в организации, чтобы те предоставляли всем абонентам, включая ТС, услуги по утвержденным правительством тарифам. Пока происходит все наоборот. Сначала товариществу собственников выставляются реальные цены, а потом оно начинает выбивать дотации на покрытие разницы тарифов.

Уравниловка - путь в никуда

- А идея с адресной помощью вместо дотирования из бюджета еще осуществима?

- До 1 августа, насколько я знаю, дано поручение разработать концепцию диверсифицированного подхода. Ведь уже давно и министр ЖКХ, и президент и другие уполномоченные люди не раз говорили о том, что уравниловка в системе ЖКХ - путь в никуда. Если у тебя хрущевка с простейшими коммунальными сетями - платишь одну стоимость. Если у тебя супермодный дом, лифт приходит в подземный гараж, а чтобы поднять воду на 18-й этаж, в подвале работает целый завод, почему ты должен платить столько же за коммунальные услуги.

- И такая мера повлияет на развитие рынка частных эксплуатационных компаний?

- Такая мера, в первую очередь, повлияет на распределение бюджета. Бюджетные деньги, которые раньше расходовались на субсидирование коммунальных услуг богатых, пойдут на другие расходы. Во-вторых, в такой системе, когда для каждого дома будет определена своя ставка технического обслуживания, явно появится конкуренция на рынке предоставления этой услуги. Тогда товарищество собственников сможет решать, обращаться ли им к частным сантехникам-электрикам, или к какой-то специализированной компании. Тогда роль будет играть цена, условия договора, репутация компании. А это и есть конкуренция.

Все зависит от дома

- А сегодня есть спрос на частные ЖЭСы?

- Только за последнюю неделю к нам обратились с пяти объектов. Дома, банки, санатории... Мы обслуживаем все новостройки своего холдинга. А других компаний, специализирующихся на техническом обслуживании инженерных сетей дома в Минске, я не знаю. Есть организации, занимающиеся уборкой помещений или монтажом оборудования, и попутно предлагающие заключать договор на техническое обслуживание дома.

- Насколько дороже выходит обслуживание у частника, как вы?

- У каждого дома - разные расценки. Цена обслуживания не зависит от метра квадратного или количества прописанных в квартире. Наша зона интереса - исключительно насыщенность сооружения оборудованием. В среднем, расход на техническое обслуживание для товарищества, куда входят расходы ТС (зарплата председателя, бухгалтера, оплата дополнительных расходов) и наше техническое обслуживание, по сравнению с тарифом ЖЭСа отличается в пределах 10-15%.

Если же ТС захочет управлять своим домом на освобожденной неоплачиваемой основе (т.е. ни председатель, ни бухгалтер не получают зарплату) и наймет нашу организацию на техническое обслуживание, оно будет даже дешевле, чем в ЖЭСе. Многое зависит от зарплаты председателя, бухгалтера и от дополнительных расходов товарищества.