Застроить соседа без его согласия - это нормально?

Статья по теме

…Можно ли самостоятельно сделать звукоизоляцию квартиры?

И теперь в квартире стало мало солнечного света, а любопытные пешеходы периодически заглядывают в окна.

Наши читатели пытались обратиться с протестом по месту жительства, однако, по их словам, никаких претензий к архитектурным изыскам соседа официальные лица не имеют. Выходит, при определённых условиях можно застроить квартиру соседа без согласования с ним?

За разъяснением «АиФ» обратился к специалистам Адвокатского бюро «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ».

Как сообщили эксперты, данную ситуацию следует рассмотреть с 2 сторон.

Во-первых, получение согласований со стороны государственных органов, во-вторых, возможность устранения нарушений прав собственника по беспрепятственному использованию своего имущества. Прежде всего, должен быть соблюден разрешительный порядок, который предусмотрен законодательством. Согласно «Положению о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов», утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 384, требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа для проведения работ по устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию.

Реконструкция (согласно указанному Положению) осуществляется не только на основании решения местного исполкома о разрешении реконструкции, но и  на основании проектной документации на реконструкцию (далее - проект реконструкции). Основанием для размещения заказа на разработку проекта реконструкции является разрешение исполкома, а также комплект исходных данных на проектирование. Следовательно, если реконструкция осуществлена на основании проекта и имеются решение и разрешение исполкома, формально соседом выполнены требования законодательства по реконструкции. Однако иные собственники (в частности, собственники квартиры, под окнами которой установлен пандус и окна которых затемняет «козырек») могут воспользоваться правом, предусмотренным статьей 285 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Эта статья предоставляет собственнику возможность защищать свои права от нарушений. Согласно данной норме, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку для нормального проживания в квартире необходимо, чтобы освещенность помещения была достаточной, а проход по пандусу под окнами квартиры создает дискомфорт для проживающих, возможна защита прав собственника путем подачи им иска в суд о защите своих прав. Конкретный исход спора по делу будет зависеть от того, соблюдены ли при реконструкции требования законодательства, в том числе, положения технических нормативных правовых актов о проведении переустройства (реконструкции) многоквартирного жилого дома и иных обстоятельств.