Квартиру внаем. Как заработать на сдаче в аренду

Эти и другие вопросы «АиФ» адресовал аналитику портала о недвижимости realt.by Артёму САХАРЕВИЧУ.

- Повышая налог, правительство пытается защитить интересы гостиничных сетей, которые сейчас работают в столице. После окончания Чемпионата мира по хоккею их заполняемость резко упала. Таким образом с рынка посуточной аренды жилья пытаются убрать тех, кто попал на него случайно (количество предложений аренды на сутки во время ЧМ выросло в 4 раза), а также поддержать гостиницы, показывающие не лучшие результаты в плане заполняемости. Обратная сторона увеличения налогов заключается в том, что появится больше минчан, работающих в «сером» сегменте - попросту не платящих налоги.

Зависит от цели

- Как выгоднее сдавать квартиры - посуточно или помесячно?

- Многое зависит от цели, которую преследует владелец. Если речь идёт о второстепенном доходе, зарабатывать на долгосрочной аренде более выгодно и надежно, чем на посуточной. Можно получать $300-350 в месяц и не испытывать проблем с поиском клиентов.

Те, кто занимается сдачей жилья как бизнесом, постоянно ищут клиентов, размещают рекламу, благодаря чему имеют высокую заполняемость. Однако все это требует времени.

- О каком доходе может идти речь при сдаче жилья посуточно?

-  Возьмём для примера двухкомнатную квартиру. В среднем она сдаётся на сутки за $60. При 50%-й заполняемости за неделю владелец может заработать $180 за вычетом расходов. В месяц получается $720. Это в 1,5 раза больше, чем принесла бы аренда на длительный срок. Но заполняемость через день - очень высокий показатель для бизнесмена. Как правило, пик спроса приходится на выходные и праздничные дни. В будний день найти клиента гораздо сложнее.

- Как вы оцениваете такую бизнес-модель для владельца однокомнатной квартиры в Минске: сдавать свою квартиру посуточно, а самому жить в квартире, снятой на длительный срок?

- Я думаю, это сложная и неэффективная схема. Едва ли, даже если вы будете уделять сдаче собственной квартиры всё время, вы сможете заработать больше, чем на основной работе. Вот если бы у вас было 2-3 квартиры, можно было бы получать высокий оборот. Те, кто в этом бизнесе давно, владеют, как правило, 2-3 квартирами

Доходность

- Сколько можно зарабатывать в месяц, сдавая посуточно 2-3 квартиры?

- В зависимости от их размера, местоположения и ремонта - до нескольких тысяч долларов. Особенно высокий доход у тех, кто работает в элитном сегменте, например, сдаёт жильё работникам посольств, делегациям. Тогда стоимость аренды может превышать несколько сотен долларов в сутки.  К слову, сегодня доходность от сдачи в долгосрочную аренду однокомнатной квартиры в белорусской столице дает порядка 5-6% годовых, что соизмеримо с доходностью вклада в иностранной валюте. Другое дело, когда доход от аренды совпадает с ростом цен на квартиры. В 2012-2013 годах из-за роста цен и ажиотажа на рынке аренды можно было заработать до 30-35%.