Как иностранцу купить недвижимость в Беларуси

Статья по теме

Сам себе начальник. Когда надомный труд - по закону?

В отношении жилых помещений государственного жилого фонда вопрос продажи жилых помещений иностранным гражданам урегулирован нормами Положения о порядке и условиях продажи жилых помещений республиканского жилищного фонда, утвержденного указом президента РБ от 26.07.2010 г. №388 «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом» (далее – Положение), пояснили «АиФ» в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства.

Так, в соответствии с п.5 Положения граждане РБ, в том числе постоянно проживающие на территории РБ, а также юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории РБ, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в любых населенных пунктах Республики Беларусь.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающее за пределами РБ, либо временно пребывающие или временно проживающие в РБ, а также юрлица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории РБ, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в РБ, если это установлено международными договорами РБ.

Аналогичный порядок распоряжения жилыми помещениями, находящимися в коммунальной собственности, определен решениями местных Советов депутатов.

Исходя из анализа международных договоров, следует, что единственным актом, устанавливающим равные с гражданами РБ права граждан Российской Федерации приобретать квартиры (дома), в том числе по договорам купли-продажи, в любых населенных пунктах РБ, является решение Высшего Совета Сообщества Беларуси и России от 2.04.1997 г. № 3, реализованное путем принятия постановления Совмина РБ от 10.07.1998 г. № 1086.

Для реализации права граждан иных государств приобретать жилые помещения государственного жилищного фонда  должны быть приняты международные договоры, устанавливающие аналогичные нормы.

Частная недвижимость

Что касается приобретения иностранными лицами жилых помещений частного жилищного фонда, то согласно ст.1 Гражданского кодекса РБ (ГК) правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных и международных юридических лиц (организаций, не являющихся юридическими лицами), иностранных государств, если иное не определено Конституцией РБ, иными законодательными актами и международными договорами РБ.

Согласно ст. 11 Конституции РБ иностранные граждане и лица без гражданства на территории Беларуси пользуются правами и свободами и исполняют обязанности наравне с гражданами РБ, если иное не определено Конституцией, законами и международными договорами.

Аналогичный подход в части прав и обязанностей иностранных лиц в области жилищных отношений регламентирован Жилищным кодексом РБ (ЖК).

Ст. 102 ЖК предусмотрены основания, по которым физические лица, в том числе, иностранные граждане и лица без гражданства приобретают право собственности на жилое помещение. Одним из таких оснований является совершение гражданско-правовых сделок.

В соответствии со ст. 12 Закона РБ «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь» иностранцы в РБ могут иметь в собственности имущество, наследовать или завещать его, пользоваться иными имущественными и личными неимущественными правами в порядке, установленном законодательством РБ, в том числе международными договорами РБ.