Жилье в аренду. Как правильно сдавать квартиру или комнату?

Как правильно сдать жильё - подробный алгоритм. Какие налоги надо уплатить и какие нюансы следует учитывать? Разбираемся вместе с юристом Марией ЩУРКО.

Шаг №1. Поиск арендатора

Поинтересуйтесь у знакомых, не нужна ли кому-нибудь квартира или комната. Объявления о съёме жилья публикуют в газетах, расклеивают на столбах. Можно обратиться в агентство недвижимости (перед этим изучите его репутацию на рынке). Однако наиболее простой и быстрый способ - разместить объявление в Интернете. Самые платежеспособные квартиранты давно уже там. Не используете Интернет? Попросите родных помочь с этим. Разместить объявление о сдаче можно на специализированных онлайн-ресурсах (поисковик предложит вам варианты по тематическому запросу). Составьте короткое описание, сделайте акцент на фотографиях - выбирают прежде всего по ним.

С будущим квартирантом важно сразу оговорить ряд моментов - помимо собственно стоимости. Во-первых, сроки сдачи и порядок съезда. Например, вы заключите договор на три месяца, а человеку нужно будет уехать через два. Как будете решать проблему? Во-вторых, порядок уплаты «коммуналки» - кто это будет делать? В-третьих, условия проживания: не шуметь, не портить имущество и т. д.

Сдать квартиру по правилам. Что нужно знать, чтобы не иметь проблем с законом Подробнее

Шаг №2. Договор

Заключаем и регистрируем договор найма жилого помещения. Это осуществляют РСЦ, если в вашем городе их нет, обращайтесь в ЖКХ, исполкомы. Сам договор заполняется в трех экземплярах на месте (бланки вам выдадут, договор типовой, надо будет вписать паспортные данные, срок сдачи, сумму оплаты и т. д.). Также в регистрирующий орган надо представить:

1. заявление от собственника (заполняется на месте). Если сдаваемое в аренду жильё находится в собственности нескольких человек - необходимо получить их согласие на заключение договора и сдачу жилого помещения в аренду;

2. паспорта обеих сторон;

3. документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (технический паспорт квартиры и свидетельство о государственной регистрации права собственности).

Регистрировать договор самостоятельно не нужно.

Как официально сдать квартиру в Минске Подробнее

Шаг №3. Налоги

После регистрации договора найма нужно обратиться в инспекцию Министерства по налогам и сборам по месту жительства. Необходимо представить:

1. копию договора найма жилого помещения;

2. паспорт;

3. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

4. выписку из лицевого счёта о количестве зарегистрированных в данном жилом помещении лиц.

Обращаться в налоговую нужно только в первый раз. Далее - при следующих сдачах жилья - ваш регистрирующий орган будет самостоятельно оповещать налоговую, то есть никаких лишних телодвижений делать не придётся.

Нюансы составления договора

В договор найма стороны могут включать любые дополнительные условия по соглашению, не противоречащие закону. Например, можно прописать, какое имущество сдается в пользование, и указать денежное возмещение за его порчу. Как вариант - взять у квартиранта залог, который в случае порчи имущества не возвращается (размер залога можно определить по соглашению и прописать в договоре).

Еще один вопрос: на какой срок лучше всего сдавать жилье? Универсального совета нет, но если рассматриваете среднесрочную и долгосрочную перспективу - заключайте в первый раз на 2-3 месяца. Присмотритесь к квартирантам: что за люди, как обращаются с вашим имуществом, исправно ли платят за жилье и ЖКУ? В последующем договор очень просто продлить - уже на полгода.

Законодательством не установлены ограничения касательно минимального срока для заключения договора найма (за исключением сдачи квартир посуточно, так как это уже предпринимательская деятельность).

Депутат Андрей Савиных: в Беларуси может появиться «налог на богатство» Подробнее

Нюансы уплаты налога

По завершении процедур в налоговой придёт письмо с извещением о присвоении учетного номера плательщика (УНП). После этого надо будет регулярно (раз в месяц) уплачивать подоходный налог. Суммы для каждого региона разные (см. таблицу).

Уплачивать налог проще всего через систему ЕРИП. Пошаговая схема для Минска: откройте Платежи ЕРИП - Налоги - Минск - ИМНС по району - Подоходный налог (квартсдача) - введите УНП большими латинскими буквами - уплатите указанную сумму. Если же вы не пользуетесь интернет-банкингом, посетите банк и попросите сотрудника помочь с оплатой. При обращении в налоговую вам дадут номер телефона - по нему вы всегда сможете позвонить и уточнить интересующие вас детали.

Если делать нелегально?

Если в случае проверки со стороны налоговых органов будет обнаружено, что сдача жилого помещения в аренду происходит незаконно, то собственнику придется уплатить подоходный налог за весь период сдачи жилого помещения. Также возможно привлечение к административной ответственности.

Жилье за помощь

Бывает и такое, что пожилые люди ищут к себе на подселение человека, который будет проживать бесплатно, а взамен оказывать помощь по уходу и присмотру. Договор найма жилого помещения в этом случае составлять не нужно, так как такое соглашение действует лишь при условии, что одна сторона передаёт другой жилое помещение во владение и пользование за плату. То есть отношения между пожилыми людьми, которые не берут плату, и другими гражданами к арендным не относятся. Вопрос возмездного содержания пожилых людей регламентирован законодательно договором пожизненного содержания с иждивением (ренты). В соответствии с ним выплаты могут заменяться на осуществление ухода за пожилым человеком, обеспечение продуктами питания, лекарствами, одеждой и др. В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением после смерти получателя ренты жилое помещение переходит в собственность человека, осуществлявшего уход.