Наш дом. О нюансах оплаты освещения, уборки и капремонта

Статья по теме

Ремонт в подъезде: кто и как должен за него платить?

Освещение

• Нужно ли теперь в подъездах устанавливать счетчики для учета расхода энергии на освещение вспомогательных помещений дома?

- Нормами Указа президента №107 от 23.03.2016 г. предусмотрена обязанность облисполкомов и Мингорисполкома до 1 октября 2016 года обеспечить оснащение всех многоквартирных жилых домов приборами учета электроэнергии, которая потребляется на работу лифта и освещение мест общего пользования. Таким образом, даже если в жилом доме отсутствует такой прибор учета, до 1 октября он будет установлен за счет бюджетных средств.

• Как можно ознакомиться с показаниями этих приборов, где они находятся?

- Данные приборы учета находятся во вспомогательных помещениях жилого дома – электрощитовых, техпомещениях и т.д. Доступ в такие помещения ограничен, однако любой житель вправе обратиться в ЖЭС с просьбой сверить показания счетчиков, чтобы не сомневаться в начислениях. Ответственность за работоспособность и эксплуатацию данных приборов учета несут эксплуатирующие организации.

Расходы эксплуатирующих организаций на электроэнергию рассчитываются исходя из ежемесячных показаний этих счетчиков и начисляются исходя из количества граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении (согласно Указу президента №107). При этом Указом установлен предельный размер возмещения расходов, который может быть выставлен на одного проживающего, – 3900 руб. за освещение мест общего пользования и 2600 руб. - за работу лифта. Предельный  размер подразумевает, что начислить меньше в зависимости от объема потребления электроэнергии можно, а вот больше - нельзя.

• Плату за освещение вспомогательных помещений ввели. Но почему ЖЭСы и ЖРЭО не установили выключатели или датчики для экономии света в подъездах? Или это тоже нужно сделать жильцам за свой счет?

- В рамках выполнения программ по энергосбережению достаточно много жилых домов были оборудованы энергосберегающими светильниками, датчиками автоматического отключения освещения. И реализация этих программ будет продолжена в 2016 году. Тем не менее, если жители имеют желание экономить электроэнергию, они вправе обратиться с такой инициативой в ЖЭС и установить эти приборы за свой счет.

Уборка

• Почему в разных домах различный размер платы за санитарное состояние вспомогательных помещений? Как она определяется и кто ее утверждает?

- Как такового тарифа на уборку вспомогательных помещений нет. Указом президента №535 предусмотрено, что граждане возмещают фактические расходы по организации уборки. Размер платы зависит от многих факторов, в первую очередь от площади дома. В 5-этажном и 20-этажном домах затраты на уборку будут разными. Вместе с тем Указом президента №107 установлен предельный тариф на санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома на одного проживающего в месяц. Сегодня он составляет  5300 руб.

• От чего зависит оплата услуг по вывозу мусора и почему их нужно оплачивать даже тогда, когда не проживаешь в доме?

- Постановлением Совета министров №571 от 12 июня 2014 г. утверждено, что плата за вывоз, обезвреживание и переработку твердых коммунальных отходов по субсидируемым тарифам для населения рассчитывается исходя из норматива образования отходов, утвержденного местными исполнительными и распорядительными органами, и количества проживающих (зарегистрированных по месту жительства) в жилом помещении, а также нанимателей, поднанимателей.

То есть оплата этой услуги зависит от количества зарегистрированных граждан. Этим же постановлением предусмотрено, что если у вас в собственности или во владении и пользовании находится жилая недвижимость, в которой отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане, то плата за вывоз мусора осуществляется исходя из норматива образования твердых коммунальных отходов на одного плательщика жилищно-коммунальных услуг.

Капремонт

• Почему тарифы на капремонт взимают в зависимости от метража квартиры, если сегодня капремонт включает в себя только замену водопровода и канализации, площадь которых одинакова в каждой квартире? Ведь все остальные ремонтные работы в помещении – уже за счет жильцов.

- Весь жилой дом - с крышей, инженерным оборудованием,  вспомогательными помещениями – это общее имущество жильцов. Плата начисляется за капремонт именно жилого дома, а не квартиры. И эти расходы, согласно ст.166 Жилищного кодекса, жильцы обязаны нести пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество. Эта доля зависит от метража квартиры: чем он больше, тем выше доля в праве общей собственности.

Экономия

• Какие меры принимают ответственные ведомства, чтобы снизить себестоимость затрат на ЖКУ?

- Во-первых, установлена планово-расчетная цена на техобслуживание, которая  ограничивает расходы эксплуатирующих организаций. Эта та стоимость, выше которой они не получат возмещения от государства и граждан. Сегодня она составляет 1150 рублей на 1 м² обслуживания: 994,9 рублей возмещает население, остальные - бюджет. Если убытки организаций превышают эту планово-расчетную цену, они  не распределяются на бюджет и граждан, а организации должны принимать меры по оптимизации своих расходов.

Во-вторых, сегодня мы оптимизируем звенья обслуживающих организаций в сфере ЖКХ. В прошлом году в Партизанском и Первомайском районах Минска начат эксперимент по созданию службы заказчика – ЖКХ района, уполномоченного лица по управлению жилищным фондом, своего рода представителя населения. Результатом должны стать снижение себестоимости технического обслуживания жилфонда, создание хозрасчетных предприятий, заинтересованных в конечном результате работ, четкое разграничение функций предприятий и рабочих, оказывающих ЖКУ. Этот эксперимент уже показывает хороший экономический эффект (по данным ГО «Минское городское жилищное хозяйство» затраты на техническое обслуживание домов, участвовавших в эксперименте, снизились на 10,1%, экономия по двум районам составила около 60 млрд рублей. – Ред.).

С 1 марта 2016 года так стали работать все районы Минска. Планируется распространить этот опыт на всю республику.

Дополнительные услуги

• В дополнительной информации о затратах на техобслуживание есть графа «другие» (обучение, командировки сотрудников ЖРЭО и пр.). Почему граждане возмещают эти расходы, если сотрудники ЖРЭО получают зарплаты от государства?

- Речь идет о тех образовательных и других мероприятиях, которые необходимы для оказания услуг по техобслуживанию. То есть за счет жильцов сотрудник ЖЭС не может получить, скажем, второе высшее образование, зато курсы по охране труда пройти должен. Например, в техобслуживание входит услуга по санитарной обрезке деревьев. Для ее выполнения необходимо обучение работников технике безопасности.  Расходы на него могут быть включены в затраты на техобслуживание, но опять же - в рамках установленной стоимости техобслуживания (1150 руб. на 1 м²).