Гараж в аренду или на продажу. Есть ли спрос и можно ли на этом заработать?

Как обстоят дела с куплей-продажей гаражей на рынке недвижимости? Что пользуется большим спросом? Реально ли получать стабильный доход от сдачи гаража в аренду?

В этих вопросах «АиФ» разбирается с риелтором агентства недвижимости ООО «Час-Пик» Дмитрием КУЛАГИНЫМ.

Условно можно выделить следующие группы гаражей:

1. Капитальные, из бетона и кирпича, которые находятся в составе гаражно-строительного кооператива (ГСК). В них есть подвал по всему периметру, а само здание находится вблизи жилых домов. Чаще всего площадь такого гаража составляет около 17 кв. м. (и столько же подвал). Стоимость - около 22,4-48 тыс. руб.

2. Капитальные гаражи из бетона и кирпича рядом с жилыми домами, находящиеся в составе ГСК, но со смотровой ямой, а не подвалом. Стоимость - в районе 22,4-41,6 тыс. руб.

3. Капитальные гаражи из бетона и кирпича, находящиеся в составе ГСК, но не имеющие подвала, - 22,4-28,8 тыс. руб.

4. Машино-места в паркингах жилых домов - 32-96 тыс. руб.

5. Машино-места в нежилых паркингах с отоплением – 19,2-32 тыс. руб. Идентичные, но без отопления – 16-22,4 тыс. руб.

6. Металлические гаражи в составе ГСК, находящиеся вблизи жилых домов, с документами, относящими их к недвижимому имуществу. Стоимость - в пределах 1600-4800 руб. Идентичные гаражи без документов, относящих их к недвижимому имуществу (не зарегистрированные в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру), можно приобрести за 640-1280 руб.

На каком расстоянии от соседей можно на даче строить гараж или мыть машину? Подробнее

Отдельное строение

Эксперт утверждает: большим спросом у покупателей пользуются гаражи под открытым небом (отдельно стоящие, как на фото, не в составе ГСК) с полноценным подвалом. «Иногда причина приобретения такого гаража - потребность в многофункциональном нежилом помещении, где можно, например, обустроить небольшой склад имущества для бизнеса и т. д. И именно такой вид гаража, в отличие от многоэтажного паркинга, позволяет это сделать».

Помимо этого, не менее интересна покупателю универсальность гаража. Например, если есть возможность хранить в нем микроавтобус (вроде «газели»), то он будет привлекателен практически для всех автовладельцев. Если такой возможности нет (ворота узки или низки), то на объект будут ориентироваться только собственники малолитражек. Гараж интересен и тогда, когда к нему удобно подойти или подъехать (микрорайон имеет развитое транспортное сообщение).

Сдам жилье «на сутки». Как устроен этот рынок и можно ли на нем заработать? Подробнее

Оптимальный вариант

Большей популярностью пользуются объекты, которые представлены на вторичном рынке. Во-первых, в таких гаражах хорошо видны различные недостатки, к которым покупатель сразу подготовится перед покупкой. Например, подтопление в весенне-летний период, проседание грунта, трещины фундамента, течь перекрытий и т. п. В новых гаражах проблема может появиться в самый неожиданный момент. Во-вторых, гаражи на вторичном рынке более доступны по цене, а вышеописанные видимые недостатки позволят поторговаться, чтобы снизить цену.

Как сдать гараж внаем? Подробнее

Пассивный доход

Покупка гаража для пассивного заработка, т. е. для сдачи в аренду, чаще всего не оправдывает себя. Безусловно, гаражи арендуют. Однако интерес есть к тем объектам, которые находятся в ГСК в непосредственной близости от рынков. Соответственно, главными арендаторами в таких случаях являются индивидуальные предприниматели, работающие на таких рынках (а в гараже находит временное пристанище их продукция). 

Аренда гаражей для хранения автомобиля тоже есть, но она менее популярна. Исключение – сдвоенный гараж (60-100 кв. м.), в котором возможно организовать производство. Но тут нюанс для потенциального хозяина, который хочет купить такой гараж для последующей сдачи. Приобретение подобной постройки – дорогое удовольствие. Стоимость порой сопоставима с ценой однокомнатной квартиры.

Рынок скорее жив… Как менялись цены на недвижимость в 2023 году? Подробнее

Решает спрос

В отличие от жилой недвижимости, сильного колебания цен на гаражи в зависимости от конкретного месяца нет. Все решает спрос. Однако традиционно количество сделок (по всем видам недвижимости) замирает в январе. Связано это с праздниками.

Покупать гараж лучше тогда, когда вы можете в полном объеме оценить его состояние и качество. Например, если вам важно то, как строение справляется в холода, то зимний морозный день позволит получить представление о том, насколько тепло будет в помещении. А летние дожди дадут возможность проверить надежность кровли.

А еще крайне важно встретиться с председателем ГСК, чтобы уточнить, не подлежит ли сносу гараж, запланировано ли в районе строительство метро или жилых зданий. Естественно, что в таких случаях гараж будет стоить недорого, но и прослужит он относительно недолго...

«Сдам под кафе». Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость? Подробнее

СТАТИСТИКА

В целом во всех городах страны наибольшим спросом пользуются постройки на вторичном рынке. Единственное различие заключается в ценах. Как правило, они несколько ниже за пределами столицы. Однако, как поясняли «АиФ» в областных агентствах недвижимости, здесь всё очень субъективно. Ведь цену на покупку и месячную аренду хозяин гаража назначает самостоятельно. Порой она может быть очень завышена и даже приближена к столичным расценкам. Всё зависит от месторасположения гаража, его состояния.

Из популярных сайтов, на которых можно разместить объявления о продаже или сдаче гаража в аренду (в т. ч. и без посредников), агенты чаще всего называли «Куфар», Realt.by, Domovita.by. Также специалисты советуют размещать объявления в социальных сетях, а точнее в их специальных группах вашего города.