Дешевле некуда. Эксперты рассказали, как продать дороже старое жилье

Продать или сдать квартиру, которую риелторы между собой называют «бабушкин вариант», - задача не из легких. Особенно если хочется получить за объект хорошую цену. Эксперты «АиФ» рассказали, что можно сделать, чтобы не понести большие затраты и не прогадать.

Считаем выгоду

«Бабушкин вариант» - это квартиры, состояние которых оставляет желать лучшего. Как правило, ремонт в них делался несколько десятков лет назад, а инженерные коммуникации начали приходить в негодность. Довольно часто такое жилье находится в центральной части городов, а также в спальных районах.

Агенты по недвижимости сходятся во мнении: если квартира очень не новая, то у собственника есть два пути. Первый - снижать цену. А второй - вложить небольшую сумму в обновление жилища, чтобы удержать или даже поднять его стоимость.

«Продать квартиру «бабушкин вариант» достаточно просто. Главное - вывезти из квартиры все ненужные вещи, убрать загромождающую пространство мебель, ветошь. Вкладывать деньги в капремонт бессмысленно. Лучше максимально освободить квартиру и сделать небольшой косметический ремонт. Картинка изменится ощутимо», - рекомендует руководитель агентства недвижимости Олег БЕНДРИКОВ.

Предпродажную подготовку можно провести самостоятельно. Первое, что нужно сделать, - отремонтировать все сломанное. Разболтавшаяся дверная ручка, перегоревшие лампочки, треснувший карниз - все это надо починить. Следующий шаг - создать нейтральный фон, ведь, как правило, в «бабушкиных квартирах» стены слишком пестрые из-за обоев или старых ковров. И тогда на помощь приходит пастельная цветовая гамма, в которую нужно «одеть» стены: бежевый, нежно-персиковый, светло-голубой или бледно-мятные тона. Если к этому добавить свежевыбеленный или новый натяжной потолок, квартира уже на данном этапе приобретет более нарядный вид.

Третий шаг - входная дверь. Очень старую дверь лучше заменить на новую - это скрашивает дальнейшее впечатление. Иногда есть смысл заменить пластиковые окна, хотя мера может потребовать серьезных расходов.

Затем риелторы рекомендуют привести в порядок сантехнику. Радикальные перемены обычно не требуются, достаточно, чтобы вся сантехника работала исправно. Протечки и сырость запросто могут отпугнуть покупателя, равно как и разгуливающие по полу тараканы или назойливые мухи.

Если в квартире есть балкон, на нем лучше навести порядок, заменить потрескавшуюся плитку, подкрасить облупившиеся от времени пороги.

«Как только все это проделано и лишние вещи из квартиры убраны, рекомендую пригласить профессиональных уборщиков. У них есть все, чтобы очистить поверхности, убрать загрязнения с мягкой мебели, вернуть привлекательный вид сантехнике и бытовой технике. Затем в интерьер можно добавить небольшие аксессуары для уюта и пригласить профессионального фотографа для проведения качественной фотосъемки», - советует риелтор-практик Наталья ПЕРЕСКОКОВА.

Найти ракурс

Можно пойти еще дальше и скомбинировать предпродажную подготовку с тем, что сегодня называется модным словом «хоумстейджинг» (проще - подача квартиры в выгодном ракурсе). В квартире должна быть создана такая атмосфера, чтобы каждый вошедший в нее ощутил себя как дома и захотел остаться.

«У меня был опыт работы с хоумстейджерами. Там, где я предложил бы стандартную предпродажную подготовку, специалист продумала неочевидные варианты. Они действительно не требовали больших затрат, но позволили улучшить впечатление от квартиры. Более того, часто именно в старых квартирах находятся ценные предметы мебели или интерьера. Один из знакомых хоумстейджеров так нашел отличные венские стулья. Все это можно потом отреставрировать, почистить, продать по хорошей цене как антиквариат, а полученные деньги направить на дальнейшее приведение объекта в порядок», - уточняет руководитель агентства недвижимости Лев ШПАЙЗМАН.

Обменять квартиру, купить машину, продать землю… Отвечает нотариус Подробнее

В ТЕМУ

Хоумстейджер Юлия ХОМЕНКОВА обращает внимание на то, что с не новыми квартирами «дружат» многие стили. Например, «мид-сенчури» (mid-century), при котором можно «переодеть» в новые тона и фактуры стены и оставить некоторые предметы лакированной мебели цвета «рыжего таракана».

«Предметов мебели и аксессуаров не должно быть много. Также нужно убрать все личные вещи владельца и любые отсылки на то, что в этой квартире есть хозяин. Пространство должно быть максимально освобождено от владения. Затем вывозим все предметы болезни и старости, например противопролежневый матрас. В одной из квартир мы убрали лишние вещи, достали из шкафа прекрасный тюль, поменяли светильники. Бюджет минимальный, но квартира получила совсем другой внешний вид», - подытожила эксперт.