Как поменять свою квартиру на заботу в старости?

Правда, заботу проявляет не государство, а другие люди. На вопросы читателей о том, как получить заботу в обмен на недвижимость, ответила заведующая первой Минской городской государственной нотариальной конторой Светлана ГУРИНОВИЧ.

О договоре и заботе

• Что такое договор ренты и между кем и как он может заключаться? Василий Петрович, Слоним

- Мы говорим о договоре пожизненного содержания с иждивением. Гражданин, который имеет недвижимое имущество, квартиру или жилой дом, передает его другому гражданину под выплату ренты. Другой человек, получая недвижимость в собственность, обязуется содержать этого человека. Предоставить ему жилое помещение, кроме того, обязуется оказывать постоянный уход, приобретать медикаменты и т.д. Некоторые просят организовать похороны и установить памятник. Кроме этого плательщик ренты должен выплачивать не менее двух базовых величин ежемесячно. Если раньше такой договор мог заключить только нетрудоспособный гражданин, то сейчас это может сделать любое лицо, независимо от возраста и трудоспособности. Мы сегодня заключаем очень мало подобных договоров: в 2009 году – 1 договор, в 2010 – 3 договора. Всего в Минске 25 контор. Думаю, ситуация там не будет сильно отличаться.

• - Можно ли получить заботу в обмен на жилье? Какая помощь будет оказана? Нужно ли оценивать квартиру? М. Туркова, Минск

- Белорусское законодательство предусматривает, что вы можете передать  в собственность другого лица свое недвижимое имущество. Например, квартиру. Взамен этому лицу предоставляется право пользования этим помещением или его частью (комнатой), а еще постоянный уход: приготовление пищи, покупка медикаментов – все то, что не противоречит закону и реально выполнимо. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Оценка квартиры здесь не нужна, и государственная пошлина не зависит от результата оценки. Это твердая ставка – 175 тыс. Кто будет ее платить – решать вам. В договоре можно указать еще и содержание третьего лица, например, мужа.

• - Кто имеет право заключать договора и с кем? Есть ли какие-то ограничения? Сергей К. 

- Ограничений нет никаких. Любой гражданин, который имеет в собственности недвижимое имущество, вправе заключить такой договор. Если же этот гражданин недееспособен, то за него это может сделать опекун. Он будет выступать как законный представитель.

О неустойках и расторжениях

• - Договор подписан, но меня не устраивают условия содержания. Можно ли его отменить? Нужно ли платить какие-то неустойки? П. Кулик

- Неустойки платить не нужно, но договор можно расторгнуть. Если обе стороны, и плательщик, и получатель - согласны, то расторгнуть можно в нотариальной конторе, а если одна из сторон не согласна, то только в суде. У нас был случай, когда одна женщина заключала с разными людьми пять договоров и все пять расторгла. Расходы тем, кто ухаживал за ней, не возмещаются.

• - Читала, что есть постоянная рента и пожизненная. В чем разница? Анна Викторовна

- Пожизненная рента выплачивается человеку пока он жив, а после смерти выплаты прекращаются. Постоянная рента дает право получать выплаты по ней наследникам после смерти рентополучателя.

• - Заключен договор ренты, но мне хочется его расторгнуть. На каком основании это можно сделать? И можно ли? В. Хитрюк, Гомель

- Да, его можно расторгнуть. Если обе стороны согласны, то сделать это можно у нотариуса, а если нет – только в суде. Основания могут быть разными:  например, вместо оговоренных пяти посещений в неделю приходят только два раза.

О защите и оформлении

• - Живу одна. Детей нет, родственников тоже. Поменяла бы свою квартиру на пожизненное содержание, но не знаю, куда обратиться. Максимкова, Гродно

- Для начала нужно найти человека, который возьмет вашу недвижимость взамен предоставления  вам услуг по содержанию. Потом необходимо обратиться к нотариусу. Заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Заплатить пошлину в размере 175 тысяч. Документы, необходимые для удостоверения сделки, нотариус соберет по вашей просьбе  самостоятельно.

• - Как защищают одиноких людей? Читала, что в России были случаи, когда пенсионеров убивали или медленно травили, лишь бы только не содержать, а сразу получить квартиру.  Анна Николаевна

- Невозможно контролировать взаимоотношения между людьми.  Если кто-то замечает, что его пытаются отравить, то нужно обращаться в правоохранительные органы. Это уже их задача.

• - Хотим заключить договор ренты. Женщина говорит, что одинока, но что делать, если вдруг появятся наследники?  А. Слонова

- Дело в том, что если заключен договор, то квартира сразу же после госрегитрации переходит в собственность того, кто выплачивает ренту. Это как договор купли-продажи. Собственником становится тот, кто берет на себя обязательство содержать рентополучателя. Если получатель ренты умирает, то квартира остается у плательщика, а если раньше умирает плательщик, то квартира переходит по наследству наследникам плательщика. При этом нужно ставить в известность рентополучателя, а он уже вправе обратиться в суд, где заявит претензии о том, что не хочет, чтобы его досматривал кто-то другой.  Если человек расторгает договор, то квартира обратно возвращается в его собственность.

О требованиях и подводных камнях

• - Есть ли какие-то требования к тем, кто собирается ухаживать за пенсионером? К. Рогач, Сморгонь

- Как таковых формальных требований нет. Главное, чтобы оба человека устраивали друг друга.

• - Где получить грамотную консультацию по составлению договора пожизненного содержания? В. Чибрик

- Всю необходимую информацию можно получить в любой нотариальной конторе у нотариуса.

• - Что значит пожизненное содержание и уход? Значит ли это, что мне придется кормить королевскими креветками человека, который находится у меня на иждивении? Н. Васильева

- Все зависит от того, какие условия прописаны в договоре. Однако прописать все нюансы невозможно: сегодня человек хочет одно, завтра – другое. Например, в договоре оговаривается приготовление пищи. Но какой пищи? Тут уже все зависит от настроения, как мы выбираем свое меню. При этом сложно даже оговорить определенную стоимость обеда, например, что он не должен стоить дороже 30 тыс в день,  потому что у нас свободное ценообразование. Хотя, может быть, это было бы правильнее. Впрочем, в действующий договор можно внести изменения и дополнения.