Ипотека, строительные сбережения, облигации – что компенсирует отсутствие льготных кредитов?

Что ждет рынок строительства в дальнейшем? Какие могут быть альтернативы льготным кредитам? Ответы на эти и другие вопросы искали эксперты.

	Александр ГОРВАЛЬ, начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Беларуси
	Александр ЧИКИЛЁВ, член Постоянной комиссии Палаты представителей по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации
	Владимир ЗДОБНОВ, председатель совета Ассоциации застройщиков Беларуси

«АиФ»: - Критерии выдачи льготных кредитов на строительство жилья планируется ужесточить. Фактически количество нуждающихся в улучшении жилищных условий будет сокращаться. Вместе с тем правительство собирается определить высокую планку по объему строительства жилья, особенно в Минске. Что ждет строительную отрасль с уменьшением объемов кредитования?

А. Горваль: - Темпы строительства жилья напрямую зависят от объемов кредитования строительной отрасли. Долгое время из-за валютного кризиса стоимость жилья сдерживалась. В итоге застройщики и подрядчики понесли большие убытки, а дебиторская задолженность строительной отрасли сегодня составляет порядка 2,5 трлн рублей. Это те деньги, которые заказчики и подрядчики потратили из собственных средств. До кризиса за счет льготных кредитов обеспечивалось строительство 60% объема вводимого в эксплуатацию жилья. Теперь же с уменьшением объемов льготного кредитования придется сократить и планы по строительству. Это подрывает экономику строительных организаций. Назревает ситуация, когда в четвертом квартале 2011 года придется «отпустить» стоимость квадратного метра, иначе мы загубим строительный комплекс.

А. Чикилёв: - Как депутата меня волнуют те же вопросы, что вас и моих избирателей. В правительстве ведется большая работа по решению, в каком направлении дальше развиваться жилищному строительству. Жилье — это продукт. Нужно, чтобы в нем была потребность и хватало мощностей для его производства. Сегодня население не может покупать этот продукт. Из-за этого строительные организации не всегда способны возвращать кредиты, взятые в более благополучные времена. Не было никаких прорех в законодательной базе, чтобы осуществлять намеченную на пятилетку программу социально-экономического развития. Дополнительно велась работа по совершенствованию Жилищного кодекса, доработке закона «Об ипотеке», который давно есть, но по ряду причин не работает в полную силу. Рассматривали мы и внедрение системы строительных сбережений, но она начнет работать только после того, как люди смогут давать банкам так называемые «длинные» деньги: класть депозит не на полгода-год, а на 5-7 лет. А это возможно только в том случае, если инфляция в стране не будет превышать 10 %.

«АиФ»: - Какая еще может быть альтернатива строительству жилья с привлечением льготного кредита?

В. Здобнов: - Сегодня среди застройщиков достаточно распространена система жилищных облигаций. Чем она отличается от системы долевого строительства? Получив участок под застройку и разрешение на строительство, строительная компания выпускает облигации. Желающие приобрести квартиру финансируют строительство с помощью покупки жилищных облигаций. В итоге их количество должно покрывать желаемый размер площади квартиры. Как только строительство завершается, застройщик погашает облигации и передает право на квартиру. В отличие от участников долевого строительства, владелец жилищных облигаций имеет больше прав и при желании может перепродавать их для получения прибыли по номинальной стоимости или дороже. Кроме того, выкупив определенный застройщиком пакет жилищных облигаций, их владелец имеет право купить понравившуюся квартиру в выбранном доме после ввода его в эксплуатацию. Облигации обязательно страхуются, поэтому, в случае если застройщик не выполняет своих обязательств, покупатель вправе обратиться в страховую компанию, чтобы компенсировать свои затраты. На мой взгляд, облигации более ликвидны, с ними легче работать. Единственное, что требует доработки, - объем активов страховых компаний, чтобы они могли возместить риски по выпускаемым облигациям.

«АиФ»: - Какой есть выход из затруднительной ситуации для строительной отрасли и, соответственно, очередников?

А. Горваль: - Для строительной отрасли в этот переходный период одним из важнейших направлений является развитие собственного потенциала за пределами государства. Десятки тысяч квартир строятся в Венесуэле, заключены договора по всей России, в Азербайджане – это делается для того, чтобы строительный сектор приносил доходы и себе, и государству. Главное сейчас - не заморозить начатые стройки. Государство пошло на конкретизацию механизма господдержки и концентрирование его на тех категориях населения, которые действительно нуждаются в помощи. Это сбалансирует финансовые возможности страны. В такой ситуации значительной части людей придется переориентироваться на собственные финансовые ресурсы. В качестве альтернативы льготным кредитам начинается ввод арендного жилья. Спрос на него достаточно высокий, но данный вариант также требует государственных ресурсов.

А. Чикилёв: - Важно понимать, что сложившаяся ситуация на рынке жилья – временная. Мы сегодня находимся на переломе, но я уверен, что из этой сложной ситуации мы выйдем. Государственная поддержка будет оказываться и дальше, но только после того как будет четко определено, кто в ней действительно нуждается.

В. Здобнов: - Как только инфляция будет сдержана, появится механизм кредитования банков. Ставки по кредитам, которые есть сейчас, неподъемны. Покупка жилья – долгосрочная затея, и рискнуть человек может лишь тогда, когда будет уверен в завтрашнем дне. Как только появится уверенность в стабильно высокой зарплате, люди перестанут бояться вкладывать в строительство, привлекая кредиты или облигации. Но для этого населению необходимо почувствовать положительный импульс со стороны экономических властей страны.