Вправе ли судебные органы отнять метры жилплощади?

Статья по теме

Можно ли принудительно выкупить долю в квартире?

Отвечает Игорь КРЮЧКОВ, партнер адвокатского бюро «Адвокат Альянс»:

- В данном случае имущество - квартира - находится в долевой собственности  наследников. В соответствии со ст.255 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по общему соглашению.

Но если такое соглашение не достигнуто, то участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выделения  своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности возмещается выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Если суд установил, что раздел квартиры возможен с выделением сводному брату мужа комнаты площадью 14 квадратных метров, но стоимость комнаты превышает стоимость его доли в имуществе, то он должен выплатить соответствующую денежную сумму, на которую превышена стоимость его доли. Такое решение  суда может быть законным и подлежит исполнению.

Однако в соответствии с ч.4 ст.255 ГК в случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может даже при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.

Поэтому вы с дочерью также имеете право на обращение в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на всю квартиру, если докажете, что у сводного брата мужа нет существенного интереса в использовании квартиры (имеется в пользовании другое жилье), его доля незначительна и реально не может быть выделена.