Лето на чужой даче. Сколько стоит, как сдать, где снять

Статья по теме

Можно ли продать дом без участка?

Хотим «все включено»!

В идеале все хотят снять благоустроенный домик со всеми удобствами в живописном месте у леса и водоема, поближе к остановке автобуса или электрички. Такие предложения встречаются, только вот цены на них «кусаются». Стоимость зависит от многих факторов: удаленность от города, направление, «начинка» самой дачи… Повышенным спросом пользуются дома в деревнях, расположенных на берегах озер. Стоимость жилья в глубинке также повышается из-за близости деревни к райцентру, к железной дороге, к автомагистралям. Многих волнует наличие горячей воды и санузла.

Что же сегодня предлагает рынок жителям столицы? Мы решили подыскать подходящие предложения в  Интернете. Нельзя сказать, что выбор огромный, но все же варианты есть. Так, например, дом с большим участком, садом, детской площадкой в 25 км от Минска по гродненскому направлению, в 5 километрах  от парка активного отдыха «Якутские горы», сдают за 3,3 млн рублей в месяц. Рядом лес, водоём, а также почта, магазины, дом культуры.

Маленький двухэтажный домик  с душем и всем необходимым для проживания, расположенный в деревне Русиновичи (15 км от МКАД по слуцкому направлению), можно снять за 5 млн рублей.  На участке есть мангал, беседка и туалет.

За 2,6 млн рублей в месяц на летний сезон предлагается снять дачу – три  комнаты, отдельно - летняя кухня. Домик расположен  в 37 км от МКАД по пуховичскому направлению.

А вот дом с тремя комнатами, бойлером, правда, с туалетом на улице, в деревне в 28 км от МКАД предлагается за 1 млн рублей в месяц.

Дача или садовый домик?

Надо разобраться, что же считается дачей и садовым домиком, а что - домом в деревне с юридической точки зрения.  Законодательство ставит практически знак равенства между понятиями «дача» и «садовый домик». В юридическом значении  садовый домик (дача) - это капитальное строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания.

Правовой статус дома в деревне существенно отличается от правового статуса дачи (садового домика). Во-первых, земельный участок для дома в деревне предоставляется с целевым назначением «для строительства и (или) обслуживания жилого дома». Во-вторых, деревенский дом находится на территории деревни – сельского населенного пункта, а садовый домик, дача – соответственно на территории садоводческого товарищества и дачного кооператива, которые населенными пунктами не являются, а имеют статус юридического лица (некоммерческой организации). Таким образом, дом в деревне является жилым помещением, а дача и садовый домик таким статусом не обладают.

Оформите документы!

Так как дача или садовый домик не являются  жилыми помещениями, то в их отношении не установлена типовая форма договора аренды, пояснил «АиФ» юрист-лицензиат, магистр права Александр ЖУК. Поэтому можно пользоваться общими  нормами  аренды зданий и помещений. Так, в договоре должны быть предусмотрены следующие обязательные пункты: указаны данные о земельном участке и строении, срок сдачи дачи. Чтобы хозяин дачи в разгар сезона вдруг не надумал взять с вас денег побольше и поднять стоимость аренды, всю сумму арендной платы с оговоренной помесячной платой надо также прописать в договоре.

Если арендодатель вместе с домом предоставляет право пользоваться мебелью или, например, находящейся в нем бытовой техникой, то и этот нюанс  следует оговорить в условиях договора, чтобы в случае каких-либо претензий к состоянию вещей не возникло недоразумений (в этом случае целесообразно подписать акт приемки-передачи). Это касается и пользования водопроводом, электричеством и канализацией.

Также можно  установить порядок пользования земельным участком, насаждениями на нем и даже прописать правила посещения хозяевами своего земельного участка. Важный момент – такой договор аренды обязательной регистрации не подлежит. По желанию сторон его можно заверить у нотариуса. Чтобы избежать проблем с налоговой,  договор лучше cоставить в письменной форме.

Что же касается сдачи в аренду домика в деревне, то в этом случае заключается договор найма. Если же дом или коттедж оформлен в частную собственность, то договор найма заключается с собственником и регистрируется в сельсоветах. Там же вас проинформируют о том, какие документы необходимы для заключения договора.