«Вы нас заливаете!» Как привлечь к ответственности виновного в «потопе»

• Из квартиры сверху, а точнее из ванной комнаты, уже достаточно долго просачивается вода, из-за чего мы столкнулись с рядом проблем. Причина залития была установлена, на какое-то время просачивания прекратились, но проблема не искореняется, все может повториться.  Можно ли по закону повлиять на соседей, чтобы они привели свое жилище в надлежащий вид (суть в этом) и не доставляли проблем другим? И можно ли обязать правление товарищества собственников провести превентивные проверки квартир по стояку, чтобы исключить залития в будущем?   Петрик, Минск

Прежде всего, виновников залития можно привлечь к административной ответственности. Как объясняет адвокат специализированной юридической консультации «Экономика Имущество Инвестиции» Игорь КРЮЧКОВ, если будет установлено, что в результате виновных действий гражданина систематически причиняется вред помещению другого гражданина (постоянно происходит залитие расположенного ниже жилого помещения, причем виновный не устраняет причины залития), то в его действиях могут усматриваться признаки административного правонарушения, предусмотренного п. 4 ст. 22.12 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) Республики Беларусь: нарушение правил содержания жилых помещений жилого дома. Этот гражданин может быть подвергнут административному взысканию в виде штрафа до 20 базовых величин (до 740 рублей).

Если товарищество собственников (ТС) является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, то председатель ТС вправе составить протокол об административном правонарушении, предусмотренном п. 4 ст. 22.12 КоАП.

Затопили соседи. Ищем виновных и выясняем, кто будет платить за ремонт Подробнее

Обязанность граждан

Кроме того, согласно пп. 7.4 п. 7 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совмина Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. №399, граждане обязаны обеспечивать в жилых и вспомогательных помещениях сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, соблюдать правила пользования этим оборудованием.

При обнаружении неисправности конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования жилого дома, других опасных явлений, угрожающих разрушению конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования жилого дома, здоровью и жизни проживающих в жилом доме граждан, их имуществу, должны незамедлительно приниматься меры к устранению данных неисправностей, а о дефектах необходимо сообщить обслуживающей организации или соответствующей аварийной службе.

Что касается проверок квартир по стояку, то, если ТС является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, жилец, согласно пп. 7.7. п. 7 Правил пользования жилыми помещениями, обязан обеспечивать работникам ТС доступ в занимаемые им жилые и нежилые помещения для проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, проведения ремонтных работ в случае необходимости.

Залить стресс. Как побороть желание выпить после сложного рабочего дня? Подробнее

КСТАТИ

Гражданин, причинивший ущерб помещению других граждан, обязан возместить вред в полном объеме. Если этот гражданин отказывается возмещать ущерб в добровольном порядке, то необходимо обращаться с исковыми требованиями в суд. С виновника будут взысканы сумма ущерба, сумма расходов, понесенных на определение размера ущерба, сумма государственной пошлины, расходы за оказание юридической помощи адвоката. Если в результате систематического залития будет причинен вред здоровью гражданина, то он вправе взыскать материальную компенсацию морального вреда.

В ТЕМУ

• Согласно п. 1 ст. 933 Гражданского кодекса Республики Беларусь вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юрлица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

• В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса (ЖК) Республики Беларусь граждане и организации в области жилищных отношений обязаны в том числе возмещать ущерб, причиненный ими помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилыми помещениями.

• Согласно п. 3 ст. 139 ЖК собственник жилого помещения и совершеннолетние дееспособные члены его семьи, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением.