Ничье имущество. Что такое выморочное наследство?

Иногда случается так, что квартира, машина, дом остаются без хозяина. Что с этим имуществом происходит потом? Разбираемся в нюансах с семейным адвокатом Дариной СТРИГЕЛЬСКОЙ.

• «АиФ», объясните, что такое выморочное наследство? В. Прушин, Минск

- Это наследство, у которого отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из них не вправе претендовать на наследство (речь идет о недостойных наследниках) или все отказались от него. Выморочным наследство может стать только по заявлению местного исполнительного и распорядительного органа на основании решения суда. То есть особенностью таких дел считается обязательное отсутствие спора о праве на имущество. Если нет претендентов на получение недвижимого имущества (наследников, а также лиц, вступивших в наследство путем фактического его принятия), суд выносит решение о признании наследства выморочным и передает его в госсобственность. Из практики: районная администрация города обратилась в суд с иском о признании квартиры выморочным имуществом и передаче ее в коммунальную собственность. Поскольку согласно иску владелец жилплощади скончался более года назад, наследственное дело не было открыто и никто не заявил о намерении вступить в наследство, суд пришел к выводу об обоснованности требований и передал квартиру в собственность государства.

• Можно ли купить выморочное имущество? В. Хомич, Орша

- Да, это реально. Если наследство признается выморочным, оно переходит в собственность административно-территориальной единицы и признается принадлежащим ей со дня открытия наследства. Решение о дальнейшей судьбе такого имущества принимает соответствующий исполком, местная городская администрация. При этом один из возможных вариантов использования такой недвижимости - продажа. Информацию о подобных объектах и условиях их приобретения можно найти, например, на сайтах райисполкомов. Из плюсов - стоимость имущества зачастую оказывается значительно ниже рыночных цен. Однако важно помнить о возможных рисках - появлении законных наследников, имеющих право восстановить свое положение и потребовать возврата собственности.

Деление частного. Как решается судьба наследства, если нет завещания? Подробнее

КТО ОТВЕТЧИК?

• Могут ли законные наследники вернуть выморочное наследство? В. Ткачук, Гродно

- Теоретически это возможно, практически - зависит от ситуации. Так, например, по заявлению наследника, пропустившего шестимесячный срок для принятия наследства, суд может признать его принявшим наследство, если найдет причины пропуска срока уважительными. На практике это может быть, когда наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства и при этом обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска срока на принятие наследства отпали. Когда наследство признано выморочным, ответчиком по иску такого наследника выступает административно-территориальная единица, в собственности которой оказалось имущество. Суд оценит уважительность причин пропуска срока на вступление в наследство и в зависимости от обстоятельств конкретного дела определит судьбу наследственного имущества.

• По завещанию матери владею 3/8 долями земельного участка и домика в СТ, а остальные 5/8 принадлежали отчиму. В 2021 г. отчим умер, не оставив завещания. Его наследники (племянники) не проявляют интереса к наследству, несмотря на уведомления нотариуса. В итоге все расходы по содержанию дачи легли на меня, да еще и продать ее не могу из-за долей. Как же мне продать дачу? Ю. Никифорова, Минск

- Вы, конечно, не можете самостоятельно распоряжаться всем спорным имуществом (и дачным домиком, и земельным участком), ведь по документам вам принадлежит только доля в этом имуществе. По закону вы можете продать свою долю в доме и участке, но при этом должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли вторым собственником. Если наследники отчима в наследство вступать не намерены, то выходом может стать признание наследства выморочным. Как отмечалось выше, принять такое решение вправе суд по инициативе и на основании заявления местного исполнительного и распорядительного органа по месту открытия наследства. По общему правилу это может произойти по истечении одного года со дня открытия наследства. В вашем случае прошло уже 5 лет. Обратитесь в местный исполнительный и распорядительный орган с просьбой подать документы в суд для признания наследства после смерти вашего отчима выморочным. Если процесс завершится успешно, у этого имущества появится собственник, а у вас - возможность разрешить беспокоящую вас ситуацию. Также не забывайте собрать документы, подтверждающие ваши попытки урегулировать вопрос с племянниками умершего отчима и т. д. Учитывайте, что в суде будет исследоваться также наследственное дело после смерти отчима, и из него будет понятно, какие извещения потенциальным наследникам направлялись нотариусом, какие ответы от них были получены и т. д.

Кто имеет право опротестовать завещание? Подробнее

Помнить о сроках

• Как правильно принять наследство, чтобы не остаться не у дел? Т. Малюкович, Пинск

- Для принятия наследства наследник должен подать нотариусу по месту открытия наследства одно из двух заявлений: о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство. По общему правилу сделать это необходимо в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). Это самый простой, быстрый и бесспорный вариант принятия наследства. Также может быть признано (если не доказано иное), что наследник автоматически принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом. Например, когда наследник принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы.