Всебелорусская переоценка: кто может заплатить за товары по старым ценам?

Читателей «АиФ» консультировал юрист Александр ЖУК.

Мебель, стройматериалы, автозапчасти

Допустим, заказали вы пару месяцев назад диван по одной цене, а как только подошло время доставки товара, оказалось, что он уже подорожал и отдать вам его готовы по другой цене. Законно ли это?

Специалисты говорят: «Читайте внимательно договор». Если в нем прописано, что товар должен быть оплачен в белорусских рублях и его цена  может быть со временем изменена продавцом в одностороннем порядке (т.е. без согласования с покупателем), то продавец на законных основаниях требует увеличения вознаграждения.

Если цена товара указана или привязана к валюте, то продавец вправе изменять стоимость в зависимости от курса Нацбанка либо от курса, согласованного сторонами.

Следующее, на что стоит обратить внимание,  –  размер предоплаты, которую вы внесли при заключении договора. Например, в договоре указано, что продавец обязуется предоставить товар в течение указанного времени с момента его 100-процентной оплаты. В таком случае он обязан передать товар по цене, заявленной в момент заключения договора.

Если же в договоре отмечено, что цена может быть пересмотрена продавцом в одностороннем порядке (т.е. без согласования с покупателем) в период между оплатой и передачей товара, то стоимость дивана может быть пересчитана, причем не в вашу пользу.

Долевое строительство

Некоторые застройщики начали пересчитывать стоимость квадратного метра строящегося жилья. В отдельных случаях счет идет на миллионы рублей. Правомерно ли это? Может ли застройщик изменять цену дома по ходу строительства или она не должна отклоняться от заявленной первоначально?

Ценообразование на рынке жилья регулируется в первую очередь Указом Президента № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов». Он предусматривает, что конечная цена квадратного метра реализуемого жилья может складываться следующим образом:

1. По реальным затратам. В этом случае цена может быть сформирована с привязкой к иностранной валюте: повысился курс на день внесения платежа - придется заплатить больше  в белорусских рублях.

2. Подрядным способом. То есть по расценкам 2006 г. плюс доплата, исходя из изменения индекса цен на строительно–монтажные работы. Индексы изменяются по Минску и областям и устанавливаются ежемесячно приказами Минстройархитектуры Беларуси.

В некоторых случаях действуют оба фактора, в итоге стоимость строительства квадратного метра для некоторых дольщиков может увеличиться примерно на 20-40%.

Аренда жилья

Не все хозяева квартир сейчас идут навстречу квартиросъемщикам и снижают цену. В договоре найма обычно прописывают, что цена договорная, то есть владелец квартиры может ее изменить в любой момент. Но если указана фиксированная сумма денег, то изменить ее можно только при подписании дополнительного соглашения.

Бывает, что владельцы квартир прописывают в договоре, что цена может меняться в зависимости от ситуации на рынке – это тоже нужно учитывать.

Обратите внимание и на сроки оплаты: они жестко оговорены или жилье нужно оплатить на месяц вперед? Во избежание спорных ситуаций все это нужно оговаривать заранее, так же как и оплату «коммуналки», электроэнергии, интернета. Однако, как правило, в договоре найма оплата обычно прописывается не «договорная», а в цифрах, часто  заниженных. Логика при этом у арендодателя простая: не показывать свой реальный доход. Хотя налог платится в зависимости от количества сдаваемых комнат.