«Пустующий гараж должен приносить доход!» Как все сделать по закону?

Как правильно сдать гараж в аренду и к каким «подводным камням» нужно быть готовым? На вопросы читателей ответила адвокат Кристина МАРЧУК.

​Какой налог придется заплатить?

• Нужно ли платить за процедуру заключения договора аренды гаража? И как правильно уплачивать налоги арендодателю? В. Паперный, Минск

- Платить нужно. Процедура регистрации договора аренды гаража в соответствии с п. 1.14 перечня административных процедур, осуществляемых госорганами и иными организациями по заявлениям граждан (Указ №200), платная. Стоимость - 0,2 базовой величины (5,8 руб.). Орган, осуществляющий административную процедуру, - исполком.

Уплата подоходного налога в фиксированных суммах производится ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога в фиксированных суммах. При изменении размеров ставок подлежащий уплате подоходный налог в фиксированных суммах пересчитывается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение.

Оплату можно произвести через ЕРИП или в банке. Данные об учетном номере плательщика можно уточнить в налоговой инспекции по месту жительства арендодателя.

Как сдать гараж внаем? Подробнее

Как различаются ставки?

• Различаются ли ставки подоходного налога с физических лиц за сдачу гаража в аренду по Беларуси? В. Семак, Барановичи

- Да. Например, в Минске самая высокая ставка подоходного налога: за сдачу внаем металлического или деревянного гаража, машино-места она составляет 11,1 руб. в месяц; железобетонного или кирпичного гаража - 14,2 руб.

В областных центрах - Бресте, Гомеле, Гродно, Витебске, Могилеве - ставка подоходного налога ниже: за сдачу внаем металлического или деревянного гаража, машино-места - 8,9 руб., железобетонного или кирпичного - 12,2 руб. В таких городах, как Барановичи, Бобруйск, Лида, Мозырь, Орша, Пинск, ставка подоходного налога составляет 5,6 и 7,8 руб. соответственно. В городах областного, районного подчинения и поселках городского типа ставки подоходного налога за сдачу гаража еще ниже: 4,4 и 5,6 руб. соответственно.

Отвечает нотариус: Можно ли продать гараж без согласия супруга? Подробнее

Нюансы договора

• Планирую продать гараж, находящийся сейчас в аренде, срок действия которой в договоре не указан. Арендатор не соглашается пустить покупателя для осмотра. Также говорит, что договор бессрочный... Неужели его нельзя расторгнуть? А. Санько, Минск

- Договор аренды без указания срока действия можно расторгнуть. Согласно ст. 581 Гражданского кодекса он считается не бессрочным, как могут ошибочно предполагать, а заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от взятых на себя обязательств, предупредив об этом письменно другую сторону не менее чем за месяц, а в случае с недвижимостью - за три месяца. Письмо-предупреждение о прекращении действия договора лучше выслать по домашнему адресу арендатора с уведомлением. Если арендатор после предупреждения не захочет покидать гараж, то на него нужно подать в суд.

Стоит отметить, что переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу по общему правилу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Они украшали каждый гараж. Саманта Фокс, Сабрина и другие красотки из 80-х Подробнее

В ТЕМУ

Есть принцип свободы договора. Стороны могут, помимо условий, предусмотренных в типовых договорах, предусмотреть любые иные, не противоречащие законодательству.