Квадратный метр в Беларуси продолжает дорожать: как защитить свои права?

На эти и другие вопросы читателей «АиФ» в ходе прямой линии отвечали:

ЭКСПЕРТЫ "АиФ"

	Владимир ДОРОПИЕВИЧ, замначальника управления жилищной политики Минстройархитектуры Беларуси
	Екатерина АРТЮХ, консультант отдела жилищного строительства Минстройархитектуры
	Михаил КОЛОСОВ, начальник отдела эксплуатации жилищного фонда Министерства жилищно-коммунального хозяйства

• Живу в «коммуналке», 24 года стояла в очереди на жилье. Выделили 1-комнатную квартиру, но какова будет ее конечная стоимость, не говорят. Про льготные кредиты также ничего не известно. Будут ли их выдавать? А.И.Ермакова, Минск

- Правлением «ОАО АСБ «Беларусбанк» принято решение о приостановлении заключения кредитных договоров на выдачу льготных кредитов гражданам, утвержденным в списки льготного кредитования после 1 июня этого года. Исключение составляют многодетные семьи, граждане, проживающие, работающие и строящие жилье в населенных пунктах с численностью населения до 50 тыс. человек и в городах Кобрине, Слуцке, Речице, Светлогорске, включаемых в списки льготного кредитования для полного формирования ЖСПК, а также членов организаций застройщиков, осуществляющих строительство жилых помещений, на которое были выданы льготные кредиты в соответствии с пунктом 1.11-1 Указа № 185.

• Являюсь членом ЖСПК № 889. Наша стройка длится больше года. За это время сменился подрядчик, но лучше не стало. Все это привело к тому, что срок сдачи дома сдвинулся. Если стоимость метра повысится за это время, мы можем отстоять свое право платить по старым ценам? Ведь обещали, что по ранее заключенным договорам цена должна остаться прежней. М.Беловарчик, Минск

- Сроки строительства объекта, устанавливаемые в договоре подряда, не должны превышать сроков, определенных в проектной документации. В отдельных случаях при соответствующих обоснованиях новые сроки ввода в действие объектов могут устанавливаться по согласованию с Минстройархитектуры и Минэкономики (для жилых домов жилищно-строительных кооперативов необходимо представить согласование председателя или общего собрания кооператива). При получении согласования Минстройархитектуры и Минэкономики на перенос срока ввода в эксплуатацию объекта, выплаты стимулирующего характера (за производственные результаты) возможны с учетом обстоятельств, их вызвавших, условий заключенного договора подряда. Во всех других случаях стороны должны руководствоваться пунктами  58-63 раздела  «Ответственность заказчика и подрядчика при исполнении договора подряда» Правил и статьями  672 и 673 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Конечная цена квадратного метра зависит от изменения индекса строительно-монтажных работ, который в свою очередь зависит от изменения индекса потребительских цен, уровня инфляции, изменения цен на энергоносители. Чем более активна будет позиция вашего кооператива и его председателя в отстаивании своих прав на расчет по ранее договоренным ценам, тем больше шанс, что они таковыми останутся.

• Вступила в ЖСПК в декабре прошлого года, дом должны сдать в декабре этого года, но нас предупредили, что срок сдачи задерживается. Кто несет ответственность за то, что дом сдан не вовремя? И.Маникина, Гомель

- Если превышение нормативных сроков сдачи строительства (они указаны в договоре подряда) нарушаются по вине подрядчика или заказчика и это ведет к подорожанию квадратного метра, они несут полную ответственность по своим обязательствам.

Сроки строительства объекта, устанавливаемые в договоре подряда, не должны превышать сроков, определенных в проектной документации и в условиях подрядных торгов. В отдельных случаях при соответствующих обоснованиях новые сроки ввода в действие объектов могут устанавливаться по согласованию с Минстройархитектуры и Минэкономики. При получении согласования Минстройархитектуры и Минэкономики на перенос срока ввода в эксплуатацию объекта, выплаты стимулирующего характера (за производственные результаты) возможны с учетом обстоятельств, их вызвавших, условий заключенного договора подряда. Разрешать конфликтные ситуации в первую очередь должен председатель ЖСПК, а вы вправе обратиться в суд.

• Есть некредитуемая жилищная площадь, стоимость которой в пределах 27 млн рублей. На собрании принято решение эту сумму оплатить до начала строительства. Я планировал внести свою часть в течение срока строительства, как это предусмотрено законом, но председатель грозит исключить меня за это из ЖСПК. Правомерно ли это? И.М.Баранович

- Вы имеете право отстаивать свою позицию, если ваше нынешнее материальное положение не позволяет заплатить всю сумму сразу. Решать такие вопросы нужно в первую очередь с председателем ЖСПК. Попросите его войти в ваше положение и убедите, что будете своевременно вносить плату частями. Такие решения принимаются на собрании ЖСПК и обязательно должны быть отражены в протоколе.

• У нас многодетная семья. Строим квартиру в кооперативе. Хотим получить квартиру с ремонтом «под ключ», но на собрании ЖСК большая половина дольщиков проголосовала за сдачу жилья без отделки, в итоге нам не будут делать «под ключ». Правомерно ли это? Если да, то каким документом это подтверждено? Татьяна

- В соответствии с пунктом 14 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 «Об утверждении Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию», жилые дома могут быть приняты в эксплуатацию без выполнения работ, перечисленных в указанном пункте. При этом должно быть получено согласие гражданина на строительство квартиры без выполнения отделочных работ и внесены соответствующие изменения в проектно-сметную документацию. Несмотря на то, что большинство граждан вашего кооператива проголосовало за приемку в эксплуатацию жилого дома без выполнения работ по внутренней отделке жилых помещений, вы можете отстаивать свое право на выполнение таких работ в вашей квартире. Обратитесь к председателю вашего ЖСК.

• Строим квартиру в Минске. Скоро должна состояться приемка жилья. Какой нормативно-правовой акт регламентирует перечень работ, которые должны быть выполнены при строительстве жилья без внутренней отделки? Какие претензии мы имеем право предъявить застройщику? Татьяна Евгеньевна

-Законодательством установлен перечень работ по внутренней отделке жилых помещений, от которых гражданин имеет право отказаться. Такие работы перечислены в пункте 14 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 «Об утверждении Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию». В соответствии с названным пунктом, жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (оклейка обоями, окраска, облицовка), без встроенной мебели, покрытия полов, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит.

В случае если вы желаете строить квартиру без выполнения работ по внутренней отделке, вам необходимо обратиться письменно к председателю ЖСК для внесения соответствующих изменений в договор на строительство вашей квартиры.

• Имеет ли право застройщик увеличить стоимость свыше индекса СМР в нормативный срок строительства? Застройщик готовит дополнительные соглашения с изменениями графика строительства. Если я его не подпишу, имеет ли право застройщик расторгнуть договор со мной в одностороннем порядке? В какие инстанции я могу обратиться для защиты своих интересов? Т.Шмыгалева

- Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» предусмотрен порядок  определения и изменения цены объекта долевого строительства. В частности, установлено, что цена объекта рассчитывается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства. То есть, если на стадии заключения договора цена устанавливается с учетом прогноза, то в конце нормативного срока строительства производится перерасчет с учетом фактических затрат, определенных с помощью статистического индекса. Показатель «нормативный срок» является очень важным при установлении взаимоотношений сторон в случае его превышения.

Любые дополнительные соглашения, направленные на увеличение срока строительства, должны оформляться в установленном законодательством порядке при наличии соответствующего обоснования. Дольщик вправе не подписывать допсоглашение, тем более если вносит своевременно платежи. При этом отказ дольщика подписать допсоглашение не является основанием для его исключения из участников долевого строительства. Вместе с тем, если застройщиком увеличивается цена договора или переносится срок ввода дома по основаниям, предусмотренным Указом № 396, отказ дольщика подписать соответствующее допсоглашение является основанием его исключения.