Земельный участок. Теперь платим больше

- В сфере строительства накопилось много проблем, которые затрагивают интересы большого числа граждан, - говорит эксперт. - Чаще всего белорусы жалуются на нарушение сроков строительства и на низкое качество работ. Поэтому на состоявшемся в декабре 2013 года первом Республиканском совещании по строительству и работе с кадрами президент потребовал от правительства обеспечить введение в Беларуси контроля допуска на рынок организаций и специалистов, работающих в строительной сфере. Можно сказать, именно это совещание положило начало кардинальным переменам в строительной деятельности. Документом, определившим основные изменения в этой сфере, стал Указ президента от 14.01.2014 г.
№26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» (далее - Указ №26).

В соответствии с этим указом строительные объекты разделены на пять классов сложности. И с 1 апреля нынешнего года юридические лица вправе осуществлять отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности, в том числе предпроектные, проектные и строительные работы, на объектах первого-четвертого классов сложности только после получения аттестата соответствия.

Из-за того что построение индивидуальных жилых домов было отнесено к пятому классу сложности, а работы на объектах пятого класса сложности могут выполняться без аттестации соответствия, данные изменения не были замечены гражданами.

За удобства платим

- Какие изменения затронули большинство белорусов?

- В развитие Указа №26 был принят ряд документов, определяющих порядок осуществления деятельности строительных компаний и их специалистов. Обратим внимание на вступившее в силу с 1 апреля Постановление Совета министров №298 «Об утверждении Положения о порядке возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку».

Согласно ему при выборе земельного участка для строительства как индивидуального, так и многоквартирного дома важным фактором является наличие развитой инфраструктуру. Теперь за нее придется платить.

- За что конкретно будет взиматься плата?

- Сюда отнесены объекты распределительной инженерной инфраструктуры, обеспечивающие теплоснабжение, питьевое и техническое водоснабжение, электроснабжение, хозяйственно-бытовую канализацию, предоставление услуг электросвязи, газоснабжение.

Возмещение затрат производится лицом, которому в соответствии с законодательством предоставлен земельный участок для строительства многоквартирных жилых домов, одноквартирных, блокированных жилых домов в районах (кварталах) индивидуальной жилой застройки, строительства иных объектов на территории застройки.

- О каких суммах идёт речь?

- Величина затрат определяется местными исполнительными и распорядительными органами при выдаче разрешительной документации на возведение дома. Сумма рассчитывается путем умножения удельной стоимости затрат (удельная стоимость затрат определяется в целом по населенному пункту и размещается на официальных сайтах областных, городских, районных исполнительных комитетов) на проектную мощность возводимого дома.

- Есть ли случаи освобождения от возмещения затрат?

- Возмещение не производится лицами, которым земельные участки предоставляются с внесением платы за право заключения договоров аренды земельных участков, а также платы за земельные участки, приобретаемые в частную собственность, в случае если затраты по видам объектов инфраструктуры включены в указанную плату.

Максим СЕРГЕЕНКО