Торг с продавцом. Как сбить цену при аренде или покупке жилья

Аренда

– Основной фактор при выборе арендного жилья, как правило, – это его местоположение. Обычно чем ближе квартира к центру города, тем она дороже, - в интервью «АиФ» рассказала директор минского агентства недвижимости ООО «Ассистанс Хэлс Риэлт» Римма БУДАЙ. – Если за жильё на окраине просят столько же, сколько за квартиру в центре, можно торговаться.

Хорошим аргументом в споре с собственником может стать пример другой квартиры – аналогичных потребительских качеств и стоимости, которую сдают в более престижном районе. Поэтому, прежде чем начинать торговаться, проанализируйте имеющиеся на рынке предложения.

Статья по теме

Квартира в аренду. Как сдать жильё правильно

– Цену можно сбить, если в жилье давно не проводился ремонт, нет бытовой техники и мебели. Имеет значение состояние подъезда и двора. Многие дворы в Минске заставлены машинами, в них невозможно припарковаться. Если вы водите авто, для вас это станет проблемой. Обратите на это внимание арендодателя. 

Собираясь снимать квартиру, обязательно поинтересуйтесь, зарегистрирован ли в ней кто-нибудь. Если нет, вам придётся платить 100% «коммуналки». Некоторые собственники квартир «забывают» об этом и требуют стандартную арендную плату. А между тем для жильца в итоге стоимость аренды резко вырастет. Этот вопрос нужно обсудить заранее. Попросите, например, зарегистрировать в квартире кого-то из родственников её хозяина или снизить аренду.  

Эксперт обращает внимание: в областных центрах и столице арендовать квартиру лучше всего весной и летом, пока не начался повышенный спрос на недвижимость со стороны студентов. Также ажиотаж на рынке недвижимости возникает в разгар крупных спортивных событий, например, он ожидается во время Европейских игр. В дни проведения соревнований торговаться будет крайне сложно.  

– Полезный совет: если вы уже давно снимаете жилье, подумайте о том, чтобы по истечении очередного срока аренды попросить собственника немного снизить плату, аргументируя это своей надёжностью как клиента. Ответственные квартиросъёмщики ценятся высоко.

Что выгоднее: депозит или покупка квартиры и сдача ее в аренду? Подробнее

Покупка

– Как и в случае с арендным жильем, при покупке квартиры обращайте внимание прежде всего на её расположение и состояние. Если квартира была построена до 2000 года, можно пытаться сбить стоимость «квадрата». Учитывайте, что ранее разводку отопления в основном делали не горизонтальную, а вертикальную, поэтому могут возникать вопросы касательно того, как работают батареи.

Статья по теме

Какую квартиру выгоднее покупать – в новостройке или на вторичном рынке?

Если дом совсем старый, поинтересуйтесь, проводился ли в нём капремонт. Если нет, это также повод снизить цену. 

– Традиционно меньше стоят квартиры на первых и последних этажах. Это правило применимо к пятиэтажкам и в некоторых случаях – к многоэтажным домам (исключая дома с пентхаусами). Ещё один важный фактор – наличие и количество лифтов. В некоторых современных домах до сих пор устанавливают только один лифт, без грузового. Это связано с определёнными неудобствами. Не забывайте и о балконе или лоджии – хотя бы что-то одно из этого должно быть.

Не будет лишним, готовясь к общению с продавцом, присмотреть несколько схожих по состоянию, но более дешевых квартир, предлагаемых к продаже. Их можно приводить в пример, снижая цену.

Наконец, для некоторых продавцов очень важно продать квартиру быстро. Если вы покупатель с деньгами, который готов оформить сделку без кредитов, это дополнительный плюс.