На рынке квартир в Минске в месяц регистрируется в среднем 1150 сделок

В III квартале 2026 года на рынке квартир Минска сформировалась следующая ситуация: в месяц регистрировалось в среднем 1150 сделок – это соответствует среднемесячному количеству, начиная с марта, а стоимость квадратного метра продолжила плавно повышаться. Такие данные привели в Национальном кадастровом агентстве.

Новость по теме

В Минске за 9 месяцев ввели после капремонта более 702 тыс. кв. м жилья

Зарегистрировано 3417 сделок с квартирами, что соответствует уровню предыдущего квартала. В сентябре совершено 1125 сделок, что близко к среднемесячному значению года: с марта он составляет около 1150 сделок в месяц. Наибольшее число сделок с квартирами совершено в домах, построенных после 2020 года – 29% общего количества. Количество сделок с квартирами в старом жилом фонде заметно снизилось по сравнению с II кварталом: в домах до 1960 года постройки на 23%, в домах 1960-1970 и 1970-1980 годов – на 10% в каждом диапазоне, рассказали в агентстве.

В III квартале покупатели заплатили суммарно 1,24 млрд руб. ($417,4 млн в эквиваленте) за 172,8 тыс. кв. м квартир. В структуре первичного и вторичного рынков традиционно преобладают однокомнатные квартиры. Доля сделок на первичном рынке в III квартале – 9%.

По сравнению с II кварталом цены выросли на 10-12% в рублях и на 4-6% в долларах: однокомнатные – 7470 руб. за кв. м ($2520 за кв. м), двухкомнатные – 6640 руб. за кв. м ($2240 за кв. м), трехкомнатные – 6050 руб. за кв. м ($2040 за кв. м).

Самой дорогой и по общей цене, и по цене квадрата стала сделка с квартирой площадью 168 кв. м, расположенной на ул. Грибоедова, 21. Сумма сделки – 3,47 млн руб. (20,64 тыс. рублей за кв. м) или $1,2 млн ($7,16 тыс. за кв. м) в эквиваленте.

За первые 20 дней октября зарегистрировано менее 500 сделок – около 40% сентябрьского объема. Это может указывать на первые признаки охлаждения спроса при текущем уровне цен. На рынок одновременно влияет множество факторов: условия кредитования, объем предложения, динамика курса национальной валюты и традиционная сезонность рынка. Поэтому дальнейшая динамика цен будет определяться прежде всего соотношением спроса и предложения, реакцией покупателей на текущий уровень цен и интенсивностью выхода на рынок отложенного предложения. Если же предложение не вырастет, а покупательная способность населения продолжит снижаться на фоне устойчивого роста цен, рынок может перейти в фазу стабилизации, отметили в Национальном кадастровом агентстве.