Жильё от розетки: каково это — жить в электродоме?

Там не бывает отключений горячей воды. Температуру в комнатах можно регулировать в любое время года. Несомненный плюс проживания в электродоме - полная независимость от центральных теплосетей. Но за все надо платить. В том числе по жировкам.

Согласно госпрограмме «Строительство жилья» на 2026-2030 годы у нас в стране планируют ввести в эксплуатацию не менее 2 миллионов квадратных метров электродомов. В Минске построено уже восемь (данные на май 2026 года) подобных многоэтажек. Жители одной из них рассказали корреспонденту «АиФ» о том, как работает система двух счетчиков, спасает ли бойлер от сезонных отключений и в какую сумму обходится тепло в зимний сезон.  

И плюсы, и минусы

Электродом - это здание, где тепло и горячая вода вырабатываются индивидуальными котлами и бойлерами, установленными в каждой квартире. Используется либо сухое конвекторное, либо индивидуальное водяное отопление.

Главное преимущество электродомов - полная автономность от центральных городских теплосетей, рассказали «АиФ» в комитете строительства и инвестиций Мингорисполкома. Жильцы сами регулируют температуру в квартире и навсегда забывают о летних отключениях горячей воды. При этом итоговые расходы на коммунальные услуги остаются на том же уровне, что и у обычного жилья с центральным отоплением.

Основные особенности - зависимость от надёжности электроснабжения и оборудования индивидуальных котельных, увеличение потребления электроэнергии в отопительный период.

Технические моменты

- Поскольку к электродому не подводятся городские теплосети, в нем нет привычных общедомовых теплообменников, массивных задвижек и регуляторов, фильтров. Нет инженерных узлов - нет поломок, - обращает вниманием директор ООО «Управляющая компания «Триумф» Дмитрий ПОЧЕБЫТ. - Кроме того, в разы проще готовиться к отопительному сезону: не нужно опрессовывать и промывать общедомовую систему отопления. В электродомах с сухими конвекторами полностью исключен риск затопления соседей из-за протекающих батарей. При этом учитывайте, что индивидуальное оборудование не относится к общедомовому имуществу. Это значит, что проводить ТО, ремонтировать или менять котел, бойлер и другое оборудование собственники квартиры должны самостоятельно, за свой счет.

Не остаются ли жильцы без тепла и воды при аварии на сетях? В управляющей компании утверждают: к дому подведены две независимые линии электропередачи. В случае сбоя на основной линии автоматика мгновенно переключает здание на резервную. Специальная защита от скачков напряжения в доме не требуется: энергетики по умолчанию подают в сеть стабилизированное напряжение, поэтому бытовая техника жильцов в безопасности. Одновременно включение плит, стиральных машин, отопления и других гаджетов зимой никак не влияет на работу сетей - мощности дома изначально запроектированы с большим запасом.

Тепло и уютно

Семья Екатерины из пяти человек вот уже почти три года живет в квартире площадью 90 «квадратов» в электродоме на ул. Грушевской в Минске. До этого семья жила в «сталинке».   

Для громоздкого оборудования в квартире выделено специальное техническое помещение, в котором размещены электрокотел и бойлер на 200 литров.

По словам Екатерины, у жизни в электродоме в межсезонье немало преимуществ: «Помню дождливые дни, когда белье в квартире сохло неделю. Я просто включила отопление, и к вечеру всё высохло. Живем как в загородном доме – тепло, уютно. Дети даже в морозы у нас бегают босиком и в шортах».

Что касается «коммуналки». В квартирах установлено два прибора учета электроэнергии. Первый счетчик фиксирует бытовое потребление (освещение, вся техника - от кофемашины до духового шкафа). Второй счетчик учитывает расходы на отопление и подогрев воды. Здесь применяется льготный тариф - около 5 копеек за 1 кВт·ч. Для сравнения: обычный тариф в домах, оборудованных электроплитами, составляет 0,2581 руб., газовыми - 0,3037 руб. «Коммуналку» надо оплачивать стандартно, показания счетчиков ежемесячно передаются через систему ЕРИП.   

«Если вспомнить январские морозы, когда при температуре за окном до -30°C в квартире были комфортные +28°C, только за электроэнергию на отопление платили 100-150 руб. С учетом всех остальных ЖКУ итоговая жировка за «трешку» составляла около 250 руб., у кого-то из соседей набегало даже 300 руб. Если говорить о летних расходах, то примерно 30 руб. выходит за горячую воду, а зимой – от 100 руб. и выше», - говорит Екатерина.

Но у жизни в электродоме есть и свои нюансы. Так, бойлера на 200 литров для семьи из пяти человек хватает впритык. По словам Екатерины, принять ванну всем по очереди не получится - воду приходится расходовать экономно. Еще одна сложность - это ремонт или поломка оборудования.

«Договор об обслуживании котла заключен (стоит около 80 руб. в год). А вот найти специалистов для ремонта или замены бойлера - проблема. Официальные службы за это берутся неохотно. Если бойлер сломается, то это нам обойдется в круглую сумму», - сетует минчанка.

Но пока за все время проживания в электродоме никаких серьезных поломок не было. В том числе и аварий, связанных с отключением электричества.

«Если резюмировать опыт проживания, то можно сказать, что тут есть свои правила: где-то приходится бережнее относиться к воде, где-то – внимательнее следить за техникой», - заключила хозяйка квартиры.

Факт

Электродома возводят для всех категорий граждан, в том числе для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, пояснили «АиФ» в Минстройархитектуры. О планах по строительству таких домов можно узнать в исполкоме. Как понять, что дом электрический? Технические характеристики указываются застройщиком в проектной декларации. В целях строительства электродомов в рамках Госпрограммы предусматривается финансирование строительства необходимой энергетической инфраструктуры.