Квартира - по закону. Почему в регистрации недвижимости могут отказать?

Квадратные метры переходят в собственность только после их регистрации. По какой причине запрос о совершении регистрационного действия могут отклонить?

За комментарием «АиФ» обратился к адвокату Марианне ГРИНЕВИЧ.

Отказать заявителю в совершении регистрационного действия могут по одному из оснований, установленных ст. 36 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22.07.2002 г. №133-З. Вот самые частые из них.

Недостоверные сведения

Если заявителем для регистрации перехода права собственности на квартиру (по договору купли-продажи, дарения) поданы документы, в которых содержится неверная информация, например, неправильно указан инвентарный номер квартиры.

Ненадлежащее лицо или способ

Если договором дарения предусмотрен совместный порядок подачи заявления о государственной регистрации сделки и основанного на ней права, а с заявлением обратилась только одна сторона.

Не все документы

Если представлены не все документы, необходимые для осуществления государственной регистрации, а также если содержание документов не согласуется между собой.

Нарушены права третьих лиц

Если при государственной регистрации нарушаются законные права других лиц.

Например, ч.2 ст.75 Жилищного кодекса установлено, что отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Если такого согласия нет, в совершении регистрационного действия откажут.

Не те характеристики

Если будет выявлено несоответствие результатов проверки характеристик недвижимого имущества данным, содержащимся в документах, представленных для осуществления государственной регистрации. Например, если неверно указан состав капитального строения - по документам в доме обустроена мансарда, а по данным единого регистра её нет.

Также важно помнить: согласно п.4 ст.31 Закона регистратор имеет право назначать техническую инвентаризацию и проверку характеристик недвижимого имущества в случаях и в порядке, установленных специально уполномоченным органом государственного управления.

Так, к примеру, если заявитель обратился за госрегистрацией перехода права собственности на изолированное помещение на основании договора купли-продажи объекта площадью 100 м2, а в ходе проведенной технической инвентаризации установлено, что площадь составляет 110 м2, в регистрационном действии заявителю будет отказано.

Столкнулись интересы

Случается, что в одно и то же время разными заявителями представляются два или более заявления о государственной регистрации одного и того же недвижимого имущества. В таком случае регистрационное действие может быть осуществлено только при наличии письменного согласия между всеми заинтересованными сторонами либо на основании судебного постановления.

Максим СЕРГЕЕНКО