Капремонт по правилам. За что приходится платить?

Можно ли требовать утепления дома при капремонте? Обязаны ли рабочие вернуть надлежащий вид стенам после замены труб? Должны ли заменить электропроводку в квартире? На эти и другие вопросы читателей о капремонте отвечали специалисты МГЖХ во время прямой линии в контакт-центре Мингорисполкома.

«Шуба» из лоскутов

Итак, какие работы производят в рамках капремонта дома, а какие - за отдельную плату? По словам специалиста отдела капитального ремонта МГЖХ Елены БЕЛЬСКОЙ, перечень видов работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта жилфонда и не требуют дополнительных финансовых вложений жильцов, можно разделить на два направления: замена и ремонт внутридомовых инженерных систем и оборудования (кроме индивидуальных приборов учета расхода газа, воды, электро- и теплоэнергии) и восстановление конструктивных элементов здания (кровли, фундамента, балконов и лоджий и других)*.

Важно! Капремонт теперь не предусматривает сплошного утепления наружных стен жилых домов. Если жильцам требуется надеть на весь дом «термошубу», эта услуга оказывается платно.

- Постановление Совмина №324 четко определяет: за счет средств, направленных на капитальный ремонт, производятся работы по восстановлению фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов, то есть локально (торцы зданий, отдельные места на фасаде), - пояснила специалист.

Лимиты

Существуют предельные нормы затрат на капитальный ремонт и тепловую модернизацию 1 м2 общей площади квартир жилых домов, тепловую модернизацию 1 м2 общей площади зданий общежитий и объектов социально-культурного назначения. «При всем желании мы не можем превысить эти лимиты», - сказала Елена Бельская. Нормы обязывают при проведении капремонта выполнять только самые необходимые работы: если кровля прохудилась, ее заменят, если трубы не в порядке, их восстановят. То есть работы, в которых нет острой необходимости, не выполняются.

Важно! В перечне работ, выполняемых при капитальном ремонте за счет бюджетных средств и отчислений жителей на капремонт, не предусмотрено обновление отделки квартир граждан.

Кто в ответе

Ряд обязанностей жильцов по отношению к своим жилищам определен Постановлением Совета министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. №399. Согласно документу как собственники частных квартир, так и наниматели государственных обязаны проводить за свой счет текущий ремонт жилых помещений (замену окон, штукатурки, побелку, окраску и другое), замену внутриквартирного электрического, газового, сантехнического и иного оборудования. Исключение - системы отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации. За свой счет собственники и арендаторы квадратных метров должны ремонтировать и внутриквартирную электропроводку, если ее выход из строя не вызван неисправностями конструктивных элементов и инженерных систем здания, в которых жители не виноваты.

Важно! Жильцы в ответе за состояние не только квартир, но подъездов. Отделочные работы по ремонту подъезда финансируются за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений. Проще говоря, строители лишь восстановят то, что разрушили при выполнении работ. Например, заделают, оштукатурят и окрасят ту часть стены, которую пришлось вскрывать для замены труб по стояку, устранят дефекты, вызванные залитием во время ремонта кровли, и так далее.

*Постановление Совета министров РБ от 21.04.2016 года №324 «Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда».