Чья земля? Как рассматриваются земельные споры

Статья по теме

Успеть до 1 июля. До конца приватизации осталось меньше месяца

Идем в суд

Вопросы  земельного законодательства регулируются Кодексом Республики Беларусь о земле (далее - КоЗ), Указами президента, Законом «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22 июля 2002 г.

Исключительно в суде рассматриваются земельные споры, связанные с правом частной собственности на земельные участки, наследованием земельных участков, споры между лицами, имеющими капитальные строения (например, жилые дома) в общей собственности, а также споры, связанные с возмещением убытков.

Иные земельные споры могут рассматриваться как судом, так и местными исполнительными органами (по выбору гражданина).

Примеры обращений в суд - иски о признании недействительными сделок с земельными участками, о признании недействительной государственной регистрации прав на земельные участки, споры, возникающие относительно договора аренды земельного участка, о взыскании затрат на осуществление возврата самовольно занятого участка, о возмещении убытков при изъятии земельных участков.

Могут быть обжалованы в суде или в вышестоящих государственных органах решения государственных органов относительно земельного участка. При этом при обращении в суд гражданин должен удостовериться, не истек ли срок обращения.

Суд при рассмотрении дела должен проверить наличие и подлинность документов, удостоверяющих право на земельный участок, исследовать землеустроительное дело, установить границы и площадь земельного участка.

Экспертиза

Экспертиза по делам, связанным с разрешением земельных споров, назначается в случаях, когда для правильного разрешения дела требуются специальные познания в землеустройстве, строительстве и других областях. Если в заключении эксперта предложены несколько возможных вариантов определения порядка пользования земельным участком, раздела земельного участка, суд с учетом доводов и возражений сторон оценивает их и выбирает наиболее приемлемый вариант, принимая во внимание интересы каждого землепользователя. Отказ сторон от оплаты проведения экспертизы становится основанием для оставления исковых требований без рассмотрения.

Право на земельный участок возникает с момента государственной регистрации (ч. 2 ст. 21 КоЗ).

Документы, удостоверяющие право на земельные участки, выданные до 1 февраля 2006 г., являются действительными и имеют равную юридическую силу со свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации (ч. 3 ст. 21 КоЗ).

При рассмотрении споров о праве на земельный участок суд должен проверить, произведена ли государственная регистрация права конкретного лица на спорный земельный участок. При непредставлении таких сведений суд запрашивает из Единого государственного регистра недвижимого имущества сведения о праве на земельный участок, сделках с ним.

Виктория ДЖУХУНЯН