«Вторичка» дорожает?

Небольшое подорожание на вторичном рынке жилья Минска связано с увеличением доли сделок с более качественными квартирами. Реальные цены сделок на квартиры стандартных потребительских качеств, готовые к проживанию (с ремонтом и мебелью), остаются без существенных изменений.

По данным аналитического обзора, подготовленного специалистами агентства «Твоя столица», активность покупателей в 2017 году оказалась выше среднего для Минска уровня, больше всего сделок заключалось в марте и августе - почти по 1,3 тыс. Во многом это оказалось возможным благодаря тому, что кредиты стали доступнее. Актуальная ставка кредитования в 11% годовых на первые годы и 14% на последующие - это не 25%, которые были еще ровно год назад. Рынок стабилизировался, но вместе с тем начала меняться качественная структура приобретаемого жилья. Начиная со второго полугодия интерес покупателей сместился в сторону более качественных квартир: с хорошим ремонтом, в недавно построенных домах, улучшенной планировки. А если жилье из старого жилфонда, предпочтение отдается удобному местоположению и наличию аккуратного ремонта.

Статья по теме

Жилье в лизинг. Особенности нашего законодательства

Средние цены по сделкам с квартирами стандартных потребительских качеств в сентябре-октябре этого года сложились в пределах $37 тыс., $50 тыс. и $64 тыс. за «однушку», «двушку» и «трешку» соответственно. Как правило, они продаются без существенных дефектов и требуют лишь косметического ремонта. Сентябрьские цены на подобные квартиры упали на 2%. Между тем, ориентируясь на покупательские предпочтения (квартиры в современных каркасно-блочных и монолитных домах, построенных после 2000 года) и растущие цены на жилье в готовых новостройках, продавцы подобных квартир несколько подняли их стоимость. За сентябрь стоимость квадратного метра в этом типе жилья вторичного обращения увеличилась на 3%. Соответственно цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в таких домах в сентябре-октябре сложились на уровне $46 тыс., $70 тыс., $87 тыс. Но эксперты отмечают, что даже с большими возможностями кредитования далеко не каждый может себе позволить покупку квартиры в недавно построенном доме. Они стоят на 20% дороже жилья стандартных потребительских качеств. В современных панельных домах немного (на 1-2%) выросла стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах, цены на однокомнатные остаются на прежнем уровне.