На что должны тратиться средства от продажи полуподвальных помещений?

Если администрация (ЖЭС, ЖРЭО, РИК) продает в многоквартирном доме пустующие полуподвальные помещения в частную собственность (там есть все коммуникации,) куда должны тратиться вырученные средства от продажи?

А. Листьева, Минск

Все зависит от того, кому принадлежат эти помещения.

Эксперт пояснил, что подвал – это общее имущество жильцов многоквартирного дома (совместного домовладения). По закону участники совместного домовладения должны решить вопрос о продаже подвального помещения на общем собрании.

Деньги от продажи данного общего имущества могут пойти в счет погашения коммунальных услуг членов собственников совместного домовладения, либо на иные цели, связанные с эксплуатацией дома, по решению общего собрания членов совместного домовладения, пояснил адвокат Могилевской областной коллегии адвокатов Владимир ГОРБАЧЕВ.

При других обстоятельствах, когда многоквартирный дом является собственностью не граждан, а государства либо юридических лиц, доходом от продажи подвального помещения распоряжаются собственники по своему усмотрению, как правило, на цели улучшения жилищных условий в данном доме.

Организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, может осуществлять управление общим имуществом совместного домовладения, но не его распоряжением.

При решении общего собрания собственников, как правило, не менее 2/3 голосов от количества собравшихся, о продаже подвального помещения основной вопрос в этом случае – сохранить обеспечение доступа обслуживающим организациям к инженерным системам, приборам учета и другому оборудованию, входящему в состав общего имущества совместного домовладения, для предоставления коммунальных услуг.