Чей подвал? Как владельцам квартир в «многоэтажках» занять лишние метры?

Многие многоэтажные дома оборудованы подвалами. Нередко жильцы квартир решают самовольно занять пустое помещение для хранения старых вещей, консервации. Но сделать это можно только по закону. О том, как именно – в материале «АиФ».

«ЗАХВАТ» МЕТРОВ

Пользование подвалами регулируется документом «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений», утвержденным постановлением Совета министров от 21.05.2013 г. №399. По закону подвал – это общее имущество жильцов многоквартирного дома. Как и подъезд, крыша, лестница, лифт и чердак. Каждый собственник квартиры владеет еще и частью этого общего имущества. Поэтому «захватить» пару лишних метров в свое пользование можно вполне обоснованно. Но выполнив ряд условий.

Статья по теме

Да будет свет! Кто должен менять лампочки в подъезде?

Прежде всего, следует обратиться в обслуживающую организацию (ЖКХ, ТС, ЖСПК) и уточнить, на каких основаниях жильцы дома могут пользоваться подвалами и включены ли они в их правоустанавливающие документы на квартиру. Если окажется, что все пользуются подвальными помещениями, а только у вас лишних метров нет, то стоит поговорить с соседями, чтобы и вам их выделили. По закону это должно выглядеть так: участники совместного домовладения собираются на общее собрание, чтобы обсудить данный вопрос. Письменное согласие на обустройство кладовки для «новичка» должны дать две трети общего количества участников совместного домовладения.

Некоторые квартиры продаются с уже включенными «подвальными» метрами. В этом случае в договоре купли-продажи и в свидетельстве о регистрации права собственности должна быть указана не только квартира, но и другое недвижимое имущество.

В старом фонде, особенно в «хрущевках», давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих «условностей». Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.

Какая температура должна быть в подъезде? Подробнее

РАЗРЕШЕНО НЕ ВСЕМ

Но стоит иметь в виду, что даже при наличии подвала возможности хранить там свои закатки и инструменты может не оказаться. Дело в том, что работники ЖКХ должны иметь доступ к инженерным сетям дома, которые чаще всего располагаются именно в подвале. Если проектно-сметной документацией не предусмотрены встроенные отсеки для хранения вещей жильцов, то и использовать подвал или чердак в своих целях жилец не может. Поэтому отгородить в подвале кладовки, которые окажутся на путях подхода к общедомовым сетям, не разрешат. Если уже что-то отгорожено, то такое строение демонтируют. За самовольное создание подвалов предусматривается административная ответственность.

Статья по теме

Как часто в подъезде должны проводить уборку?

В целом нормативные документы, как правило, исключают нахождение посторонних лиц в подвалах, технических подпольях, на чердаках. Двери этих помещений должны запираться, а ключ необходимо хранить в организации, осуществляющей обслуживание дома. Но на практике часто происходит не так: некоторые жильцы считают, что, оборудовав «ячейку» в подвальном помещении и повесив замок на дверь, они автоматически становятся владельцами «подвальных метров».

Если разрешение на владение лишними метрами в подвальном помещении все же получено, то стоит учесть, что хранить там можно не все подряд. К примеру, не допускается хранение взрывчатых веществ, легковоспламеняющихся (горючих) жидкостей, газовых баллонов и других огнеопасных веществ и материалов, а также накопление мусора.