Cоседская стена. Как правильно поставить забор?

Статья по теме

…На каком расстоянии от дома соседа можно размещать пчелиные ульи на даче?

Высота и прозрачность

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке, осуществляются в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки».

С 1 декабря 2015 года были установлены обновленные нормы планировки и застройки в отношении устройств забора. Согласно требованиям архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяется по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства. На согласование представляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами: конструкция, высота, материал, цвет.

К устройству ограждения приусадебного участка предъявляются следующие требования: высота ограждения - не более 2 метров, степень светопрозрачности - от 0 до 100% по всему периметру земельного участка. Т. е. теоретически можно поставить как забор из сетки-рабицы, так и глухую каменную стену.

При этом высота ограждения определяется как сумма высот всех его конструктивных элементов и измеряется от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 5 сантиметров.

В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная геодезически граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 метров) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома, на высоту не более 2 метров и со степенью светопрозрачности от 50 до 100%.

В случае если установленная геодезически граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.

Часть дома

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, применяется понятие «приквартирный участок жилого дома».

Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям: при устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры или квартир.

Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 метра от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир), не более 1,7 метра - при их отсутствии. Степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 до 100% по всей высоте, если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками или совладельцами смежных квартир.