Пожалуйте на выход. Владелец завода в Речице выселяет людей из общежития?

Спор между новыми владельцами завода «Ритм» и жильцами общежития при нём длится несколько лет. Банкротство, долги, ликвидация - кажется, эти слова сидят в печёнках у каждого участника этой истории без исключения. Но обо всём по порядку. Только факты без эмоций.

Завод-банкрот

Был такой завод в Речице - «Ритм». Его построили в 1984 году. Завод по праву называли промышленным гигантом: дело на нем кипело, специалисты выпускали различную военную технику, а рабочие процессы были засекречены. В конце 1990-х с заводчанами были заключены бессрочные договоры о жилье в общежитии «Ритма».

Но через несколько лет завод обанкротился. Люди потеряли рабочие места, здание пришло в запустение. И только в 2005 году акции завода выкупил иранский бизнесмен Рамин Мансуриан. Он увидел в речицком предприятии огромный потенциал. Должность управляющего занял гражданин Украины Роман Кайзеров.

Планировалось привлечь 2,5 млн долларов иранского капитала и создать не менее 200 рабочих мест. Началась реализация проекта по производству медной катанки согласно Распоряжению президента Беларуси «О некоторых вопросах ОАО «Ритм» в декабре 2009 года.

Но инвесторам достался не только завод. Общежитие вместе с бывшими заводчанами также перешло в их владение. По словам жильцов, бессрочных договоров с ними не перезаключали. Многие и не заметили, что общежитие стало собственностью организации негосударственной формы и перешло в частный жилищный фонд. Бывшие рабочие действовали как раньше: раз в месяц приходили на вахту и оплачивали «квиток» за проживание.

Большие планы инвесторов не осуществились. Производство так и не наладили, завод снова начал простаивать. И вот тогда, по воспоминаниям жильцов, в «общаге» стало происходить нечто странное.

В какой-то момент заводчанам предложили на время ремонта переселиться на другой этаж, а потом, чтобы вернуться в свои блоки, заплатить около 18 тыс. долларов. Бывшим работникам фактически предлагали купить свои комнаты! Причем за сумму, которую можно потратить на собственную квартиру. Если б еще у кого-то были эти деньги...

А потом и вовсе выяснилось, что всё это время у жильцов копилась задолженность за проживание. У многих она достигла 3 тыс. белорусских рублей. За долги в общежитии отключили лифт, начались перебои с электроэнергией и водоснабжением... На что в таком случае уходили деньги по «квиткам»?

Малосемейные квартиры – пережиток прошлого или находка для молодых? Подробнее

Много вопросов

Вот тогда бывшие жильцы и озаботились правомерностью действий, которые предпринимало ОАО «Ритм». Ведь бессрочный договор никто не расторгал. Казалось, что «частники» начали склонять заводчан освободить общежитие…

Как отметил юрист Олег ГРАБЛЕВСКИЙ, у нового собственника должен быть правоустанавливающий документ, подтверждающий факт перехода общежития от прежнего владельца.

- При передаче здания общежития от государства к «частнику» нужно было решить вопрос о статусе жилых помещений в общежитии, - говорит юрист. - Людям должны были либо предоставить иные жилые помещения согласно ст. 188 Жилищного кодекса, либо заключить с ними договора арендного жилья.

Есть вопросы и к платежным квитанциям. Несколько лет жильцы расплачивались на вахте общежития, как им казалось, за всё - и за проживание, и за ЖКУ. Единственное, что написано в «квитке», - строчка «Оплата по лицевому счету» и сумма напротив. За 2019 год для семьи из двух человек она колебалась в районе 55-97 белорусских рублей, а за апрель 2020 года составила 84,64 рубля. Конкретные расходы не перечислялись.

Когда жильцы обратили на это внимание, Речицкий райисполком ответил: «Форма извещения утверждена Постановлением Министерства ЖКХ РБ от 15 апреля 2016 года №11». Но если открыть постановление, то в указанной там форме приведена расшифровка фактических затрат. А именно: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, техническое обслуживание жилого дома, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами. Так почему же ничего из перечисленного не указано в речицких «квитках»?

Известно лишь, что за «квадрат» блока в месяц нужно платить 2,20 руб. И, хоть законодательством не установлен размер платы за пользование жильем негосударственной формы собственности, власти уверяют: цена соответствует средней по Речице. Если сложить все расходы, семья из двоих человек должна ежемесячно платить за жилье в «общаге» и «коммуналку» около 160 руб. в месяц, а в зимнее время - почти 200...

Жильцы резюмируют: «Ритм» не заключил с ними дополнительного соглашения о размере платы за пользование жилым помещением, не представил сведений о включении общежития в фонд коммерческого жилья и экономически обоснованного расчета за пользование жильем. С 2018 года предприятие находится в стадии ликвидации, и, возможно, в ближайшее время процесс завершится. К слову, об иностранных инвесторах жильцы давно ничего не слышали...

Кого могут выселить из квартиры без предоставления другого жилья? Подробнее

С другой стороны

«АиФ» побеседовал с антикризисным управляющим ОАО «Ритм» Константином АЛИФЕРКО. Именно он обязан взыскивать дебеторскую задолженность.

- Если у людей не закрыта плата за пользование жильем, почему их до сих пор не выселили?

- Общежитие пока не продано другому владельцу, ОАО «Ритм» проходит процедуру банкротства. Но уже было собрание, где жильцам советовали искать новый дом. Предлагали другое общежитие, арендное жилье, в городе и поселке, с разными ценами. Но люди и слышать об этом не хотят! Потому что в другом месте с ними не будут церемониться.

- Жильцы считают, что плата за пользование общежитием, где даже ремонта никогда не было, экономически не обоснована...

- Если предприятие обанкротилось, откуда у него деньги на ремонт? А сумма 2,20 рубля за «квадрат» в месяц соответствует действующему белорусскому законодательству.

- А что насчет расчета ЖКХ?

- Если бы «Ритм» неправильно производил расчет платежей, к нему давно бы пришли из комитета Госконтроля или прокуратуры. А так предприятие прошло все проверки райисполкома, облисполкома, Министерства антимонопольного регулирования. Сумма начисляется согласно приказу директора ОАО «Ритм».

Долг

У ОАО «Ритм» есть задолженность за потребление электро- и теплоэнергии перед Речицким отделением РУП «Гомельэнерго», за коммунальные платежи, начисленные филиалом «Речицаводоканал» КУП «Речицкий райжилкомхоз», и вывоз твёрдых бытовых отходов перед КУП «Речицкий райжилкомхоз». По официальной версии, это произошло из-за неуплаты жильцами предъявленных платежей за жилье и коммунальные услуги. На 1 марта 2020 года долг ОАО «Ритм» перед предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги по зданию общежития, составлял 781 982,50 руб. Задолженность продолжает расти.

С 1 июня общежитие выставлено на торги. Новый владелец станет известен ближе к середине июля.

МНЕНИЕ

Родители Марии Журавлевой - бывшие работники завода и одни из обладателей бессрочного договора. Вот уже несколько лет Мария активно отстаивает их интересы.

- Большинство «бессрочников» - это пенсионеры, - рассказывает Мария. - Многим сложно разобраться в законах, а на покупку или аренду другого жилья не хватит пенсии. Речицкий райисполком утверждает, что может предоставить гражданам по договору найма жилье коммерческого использования государственного жилфонда. А люди, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право на господдержку в виде льготного кредитования на строительство жилья либо получение государственной адресной субсидии. Но получить кредит пенсионеру - что-то из разряда фантастики.

Я просто хочу, чтобы моим родителям было спокойно жить. К сожалению, там, где решают деньги, о людях не думают.