Наноквартиры. Зачем в мегаполисах продают жильё площадью 10 метров?

Дёшево ремонтировать, тесно жить

«Во-первых, это удобно — знаете, как дорого сделать ремонт на 80 метрах жилья? Как вторую квартиру купить! А 10-метровую студию можно отремонтировать быстро и совершенно недорого — за 50 тыс.руб.», — нахваливает риелтор квартиру, о просмотре которой мы договариваемся по телефону. Но до просмотра не доходит — её покупают меньше чем за сутки.

Статья по теме

Правда ли, что в Эстонии за 50 евро можно купить квартиру?

Впрочем, владельцы жилья похожей площади менее оптимистичны: «В квартиру помещается только сделанная на заказ мебель, стандартная не влезает — а сделать мебель на заказ стоит в среднем на 40% дороже», — рассказала «АиФ» Анна С., владелица 11 м² в Подмосковье. Например, квартира стоила 1 млн, а шкаф со встроенной в него раскладывающейся кроватью обойдётся ещё в 200 тыс. руб. — пятая часть цены.

«Суперкомпактные студии площадью 10 м² можно встретить только на „вторичке“, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала, анализирующего продающуюся недвижимость. — Как бы ни мельчили планировки современные застройщики, до такого они не дошли. Обычно это переделанные и оформленные как отдельное жильё комнаты в бывших общежитиях и домах гостиничного типа. В них имеется всё необходимое для полноценного, но часто всё же временного проживания».

Квартира за 500 тыс. руб.

В Москве студии 10 м² стоят по 2 млн в спальных районах, и 4,5 млн — в самом центре, возле метро «Красные Ворота», «Цветной бульвар», «Бауманская». В Санкт-Петербурге подобная студия обойдётся в 1,5 млн, самая дешёвая наноквартира в городах-миллионниках найдена в Омске — её площадь 13 м², она стоит 525 тыс. руб. За близкую сумму можно купить микрожильё в Челябинске и Волгограде.

«Решаясь на покупку подобной студии, будьте предельно внимательны с документами: часто продавцы делят площади противозаконным образом (например, из одной трёшки „нарезают“ три студии, делают к каждой отдельный вход и продают как самостоятельные квартиры, — говорит риелтор Анна Матвеева. — Первая проверка инспекции чревата тем, что владельца жилья заставят восстановить квартиру в соответствии с планом БТИ и оплатить штраф за незаконную перепланировку». Другой вариант — такое жильё может быть оформлено как коммерческое, то есть нежилое. А это значит, платить за «коммуналку» вы будете по тарифам для бизнеса. Перед покупкой, решившись на покупку, запросите расширенный вариант выписки из ЕГРН (в нём отражается «история» квартиры) и проконсультируйтесь с юристом.

Самые маленькие квартиры в городах-миллионниках

По данным mirkvartir.ru